Дізнавайтесь першими найсвіжіші новини агробізнесу України на нашій сторінці в Facebook, каналі у Telegram, підписуйтесь на нас у Instagram або на нашу розсилку.
Рынок земли в Украине: последние новости о земельной реформе (ОБНОВЛЯЕТСЯ 21.04.2020)
Рынок земли в Украине
Джерело фото: Latifundist.com
Джерело фото: Latifundist.com
В Украине идет активная подготовка к снятию моратория на продажу земель сельхозназначения и открытию рынка земли. Комплексный законопроект об изменениях в Земельном кодексе Украины зарегистрировали еще 1 октября. Latifundist.com запускает обновляемый блог-трансляцию, где мы будем ежедневно собирать для вас основные месседжи об отмене моратория и грядущем рынке земли в Украине. Еще больше новостей найдете по тегу #рынок земли.
Читать по теме: Рынок земли в Украине: все, что нужно знать аграрию (ОБНОВЛЯЕТСЯ)
Апрель 2020 г.
После открытия рынка земли в Украине достаточно небольшая часть владельцев — не больше 3-5% — захочет продать земельные участки.
Закон о рынке земли направлен на подпись Президенту Украины Владимиру Зеленскому.
Верховная Рада Украины отклонила 13 проектов постановлений об отмене решения от 31 марта 2020 г. о принятии законопроекта №2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» во втором чтении.
МВФ ожидает от Украины выполнения трех условий, касающихся банковской сферы, госбюджета и рынка земли.
«Мы приветствуем поддержку парламентом Украины в первом чтении законодательства, направленного на усиление основ реструктуризации банков, и ожидаем его окончательное принятие», — указал постоянный представитель МВФ в Украине Йоста Люнгман.
Окружной административный суд Киева просят запретить подписывать и публиковать закон о рынке земли.
Украине необходимо принять дополнительные законы о рынке земли — Всемирный банк.
Послы «Большой семерки» (G7) приветствуют принятие законопроекта о рынке земли №2178-10 в Украине, а также банковского сектора.
По состоянию на 1 апреля 2020 г., в Верховной Раде Украины зарегистрировано 12 проектов постановлений об отмене решения о принятии в целом как закон №2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» от 31 марта 2020 г.
Март 2020 г.
Проведение референдума о продаже сельскохозяйственной земли иностранцам ожидается до конца 2020 года. Но для этого необходимо принять закон «О референдуме».
ВРУ приняла законопроект 2178-10 о рынке земли во втором чтении. «За» принятие решения проголосовали 259 нардепа. Закон вступает в силу с 1 июля 2021 г.
ВРУ рассмотрела все 4018 поправок к законопроекту о рынке земли №2178-10. По результатам голосования были поддержаны поправки по №4, 2590, 2689, 2885, 3382, 3525, 3937.
Аграрный комитет Парламента на утреннем заседании 30 марта поддержал озвученные Президентом Украины Владимиром Зеленским новые правки в законопроект о рынке земли №2178-10.
Аграрии могут узнать о смене собственника земельного участка онлайн. На рынке Украины уже второй год работает автоматизированный онлайн-сервис Feodal.Оnline. Этот ресурс стал надежным помощником для агрария и крупного агробизнеса по получению и мониторинга сведений о земельных участках.
Правительство и Парламент ждут подтверждения от Международного валютного фонда выделения очередного транша в размере $5,5 млрд в случае проведения земельной реформы в Верховной Раде.
У агрохолдингов нет достаточно средств для покупки земли. Такое мнение высказал активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак.
Он приводит следующие цифры:
- «Кернел» — капитализация $693 млн, чистый долг $1,64 млрд, земельный банк 530 тыс. га, минимальный бюджет необходим на выкуп земли в аренде $ 1,1 млрд;
- МХП — капитализация $695 млн, чистый долг $1,14 млрд, земельный банк 380 тыс. га, минимальный бюджет необходим на выкуп земли в аренде $760 млн.
В Украине создали инфографический справочник по земельным вопросам. «Земельный справочник Украины 2020» — это подробная база данных о земельном фонде страны и удобный гид по земельной реформе. Разработчиками справочника стала команда AgroPolit.com и Feodal.online (автоматизированный сервис по получению и мониторинга сведений о земельных участках) при поддержке компаний Arzinger и Ощадбанк.
Февраль 2020 г.
Около 10 млн га земли в Украине находятся в тени — эти поля обрабатывают, собирают с них урожай, но формально такая земля не считается сельскохозяйственной.
19 февраля Верховная Рада рассмотрела 166 поправок к законопроекту №2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения».
ВРУ рассматривает поправки к законопроекту 2178-10 о рынке земли. При подготовке ко второму чтению данного законопроекта предложены 4 018 поправок. Агарный комитет поддержал только 9 из них.
Названы 8 основных пунктов законопроекта о рынке земли.
Рассмотрение законопроекта о рынке земли затянется на 3-5 пленарных недели — Слуга Народа. Рассмотрение законопроекта №2178-10 о запуске рынка земли в Украине во втором чтении может затянуться на 3-5 пленарных недели.
Эксперты рассказали, сколько будет стоить украинская земля после запуска рынка. После снятия моратория на продажу сельхозземли собственники земли смогут получить по $1,5 тыс. за га.
Законопроект о рынке земли в Украине рассмотрят на текущей неделе. Законопроект об отмене моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения с 1 октября 2020 г. и ограничении их покупки иностранцами до 2024 г. будет рассмотрен на заседании 5 февраля.
Январь 2020 г.
Экс-руководители страны требуют от власти референдум по вопросу открытия рынка земли. Экс-Президент Украины Леонид Кравчук, бывший председатель Верховной Рады Александр Мороз и экс-премьер Витольд Фокин обратились к действующей власти с требованием поставить на всеукраинский референдум вопрос об открытии рынка земли в Украине.
Названа минимальная цена на украинскую землю после открытия рынка. Согласно законопроекту о рынке земли, подготовленному ко второму чтению, установлена минимальная цена на землю не меньше, чем нормативно-денежная оценка (НДО), которая сейчас в Украине составляет 27 499 грн за 1 га.
Эксперт назвал основные ошибки земельного закона №2178-10. Правительство допустило две существенные ошибки при разработке законопроекта о рынке земли №2178-10.
Опубликован финальный вариант законопроекта о рынке земли №2178-10.
Аграрный комитет внес правки в законопроект о рынке земли №2178-10. В записке указано, что изменено название закона, добавлены пункты о преимущественном праве, роли громад и возможностях иностранцев на рынке земли, права банков и предохранительные меры на случай проведения референдума.
Рынок земли без ограничений для иностранцев принесет $10 млрд за 5 лет. Такое мнение высказал управляющий директор международной банковской группы Rothschild в странах СНГ Джованни Сальветти в интервью Latifundist.com. По его словам, в среднем в год земельная реформа с таким сценарием будет приносить около $2 млрд. Закрытый рынок — это минус $2 млрд потенциальных инвестиций.
Эксперт рассказал, как банки будут финансировать покупку земли.
«Если у агрария нет кредитов, он может выкупить свой земельный банк только в размере 20%. Это максимальная возможность, которую может банк предложить. В свою очередь, если у агрария есть действующие кредиты, потенциальный лимит на покупку земли будет снижен, что обеспечит покупку не больше 10% своего земельного банка», — рассказал руководитель корпоративных проектов и партнёрства «Райффайзен банка Аваль» Николай Волков.
Декабрь 2019 г.
Запуск рынка земли позитивно повлияет на экономику. Национальный банк Украины выступает за рыночные отношения и за рыночный оборот земель. Об этом рассказала первый заместитель председателя НБУ Катерина Рожкова. Она добавила, что в случае запуска рынка земли, такой актив станет полноценным залогом. Но сегодня такой ситуации на рынке кредитования нет. Поэтому в малого и среднего бизнеса возникают проблемы, когда необходим залог. Но после открытия рынка земли эта проблема будет решаться.
Агрокомпании с иностранным капиталом обратились к Правительству относительно рынка земли. «Ассоциация Аграриев Украины» (ААУ) обратилась с заявлением к чиновникам и народным депутатам, которое подписал председатель ассоциации Алексей Сидоров. Представители организации, которая объединяет агрокомпании с иностранными инвестициями, предложили законодателям альтернативное решение относительно законопроекта о рынке земли №2178-10.
Уполномоченный Президента Украины по земельным вопросам Роман Лещенко назвал три ключевых момента по продаже земли владельцам паев во время публичного пресс-марафона по земельной реформе (Земельный Марафон) Кабинета министров Украины на тему: «Финальная версия земельной реформы».
В Украине 92% владельцев хотят распоряжаться своей землей.
«Важно развеять миф касательно того, что украинцу все равно, кому продавать землю. Это не так. Для 85% опрошенным украинским землевладельцам важно, кто будет покупателем земли», — отметил председатель «Ассоциации свободных землевладельцев» Дмитрий Ливч во время публичного пресс-марафона обсуждение земельной реформы (Земельный Марафон) Кабинета министров Украины на тему: «Финальная версия земельной реформы».
Под ВРУ прошла акция протеста против рынка земли в Украине.
Отсутствие рынка земли ставит под угрозу ассоциацию Украины с ЕС. Если в Украине не будет открыт рынок земли, под угрозой окажется соглашение Украины об ассоциации с Европейским Союзом.
17 декабря в 13:30 прошел открытый публичный пресс-марафон обсуждение земельной реформы.
«На марафоне представители правительства, депутаты фракции« Слуга народа», Аграрного комитета ВРУ озвучат финальное видение земельной реформы в Украине, расскажут о предложенной концентрации, изменениях в арендных отношениях, Госгеокдастре, продолжении земельной децентрализации, передаче распоряжения землями ОТГ и прочее», — указывается в сообщении.
Законопроект о рынке земли могут рассмотреть 20 декабря. Комитет по вопросам аграрной и земельной политики просит Верховную Раду внести в повестку дня в пятницу, 20 декабря, законопроект о введении рынка сельскохозяйственной земли Украины при условии рассмотрения на комитете.
В финальную версию земельной реформы вошли 5 ключевых пунктов. Об этом сообщил советник премьер-министра, активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак.
Аграрный комитет не рассмотрел поправки к закону о рынке земли.
«Члены аграрного комитета только обсуждали введение рынка земли в течение около трех часов», — пишет издание.
Открытие рынка земли есть в условиях подписания программы с МВФ. Среди основных требований «Международного валютного фонда» (МВФ) о подписании новой кредитной программы с Украиной является необходимость принятия закона о рынке земли, и закона, который запретит возвращения обанкротившихся банков на рынок.
Рассмотрение поправок в закон о рынке земли начнется 12 декабря — Сольский. Аграрный комитет ВРУ начнет рассмотрение поправок в закон о рынке земли №2178-10, сообщил во время заседания аграрного комитета председатель комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики Николай Сольский.
Концентрация сельхозземель в одни руки может уменьшиться в 4 раза. В Верховной Раде Украины во время подготовки законопроекта о продаже земли сельскохозяйственного назначения ко второму чтению нардепы планируют внести правку по уменьшению концентрации земли в одних руках — предварительно до 50 тыс. га.
Открытие рынка земли поддерживают 70% СЕО компаний-членов ЕБА.
«На сегодняшний день земельный вопрос в Украине довольно зарегулированным и политизированным. Поэтому, прежде всего, важно в вопросе земельной реформы говорить о необходимости создания прозрачных процедур и снижение уровня бюрократических процессов. Очевидно, прозрачный рынок земли нужен для улучшения инвестиционной привлекательности Украины. Ведь именно прозрачность и предсказуемость регуляторного поля очень важна для иностранных инвесторов», — указывается в сообщении «Европейской Бизнес Ассоциации».
У правительства нет окончательного варианта законопроекта о рынке земли. По словам премьер-министра Украины Алексея Гончарука, в закон о рынке земли внесено 4,4 тыс. поправок ко второму чтению. При этом несогласованным остается вопрос о концентрации угодий в одни руки.
Посольства 3 стран ЕС написали письмо-предупреждение о запрете рынка земли иностранцам. Посольства трех стран Евросоюза написали письмо-предупреждение в Офис Президента с копией на имя Дмитрия Разумкова, Николая Сольского, Алексея Гончарука и Давида Арахамии касательно запрета открытия рынка земли для иностранцев.
«Исключение компаний, владельцами которых являются иностранцы, станет нарушением этих прав, а также это противоречит правомерным ожиданиям иностранных инвесторов. Зарубежные инвесторы понесут значительные потери в результате вынужденной продажи своих украинских активов. Подобное развитие событий существенно повредит долгосрочной инвестиционной репутации Украины, а также помешает росту производительности АПК, что является основной целью земельной реформы», — указывается в сообщении.
Нормальная работа рынка земли принесет только за 3 месяца следующего года дополнительных 9 млрд грн к росту ВВП Украины, что составит около 23%. Об этом сообщил министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофей Милованов.
К законопроекту о рынке земли поступило более 3 тыс. правок.
Ноябрь 2019 г.
Решение о допуске иностранцев к рынку земли будут принимать украинцы.
«По иностранцах ситуация следующая — их на рынке земли не будет. Только украинские граждане, украинские предприятия. Дальше — пусть решают люди. Еще есть определенные нюансы, которые сейчас обсуждаются», — заявил председатель комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики Николай Сольский во время I Агрополитического форума.
Не ждите чуда — Украина не станет внезапно богатой после открытия рынка земли. Такое мнение высказал председатель правления агроиндустриального холдинга МХП («Мироновский хлебопродукт») Юрий Косюк.
«Не ждите чуда — Украина не станет внезапно богатой после открытия рынка земли. Какие-то деньги поступят, но далеко не сразу. Будет хорошо, если за первые два-три года зайдет хотя бы $5-6 млрд в экономику, но и эти деньги в основном получит не бюджет», — считает Юрий Косюк.
У российских основателей украинских компаний будут конфисковать землю. При наличии граждан России среди основателей украинских компаний, покупающих украинскую землю сельскохозяйственного назначения, будет применяться механизм спецконфискации собственности в пользу государства, прописанный в законе о рынке земли.
Милованов назвал процентную ставку по кредиту на покупку земли в Украине. После открытия рынка земли в Украине процентная ставка по кредиту на приобретение земли сельскохозяйственного назначения в Украине будет 3-5% в гривне. Об этом сообщил министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофей Милованов
В Аграрном комитете рассказали, когда иностранцам разрешат покупать землю. Право иностранных граждан на покупку украинской земли будет обеспечено только после принятия закона о референдуме и его проведении.
«Нужен еще закон о референдуме. Это означает, что пока не будет закона о референдуме, пока он не будет принят в парламенте, пока он не будет проголосован, иностранцы и не могут быть участниками предприятия», — объяснил председатель аграрного комитета Николай Сольский.
Яковишин написал письмо Зеленскому касаемо рынка земли. После принятия законопроекта №2178-10 о рынке земли в первом чтении 13 ноября, директор компании «Земля и Воля» Леонид Яковишин написал письмо Президенту Украины Владимиру Зеленскому относительно земельной реформы.
«С трудовым коллективом я показал, что на арендованной земле (у нас 33 тыс. га), без никаких государственных преференций, можно создать аграрное производство, которое не уступает европейским и американским стандартам: $847 с гектара посевов, $74 — себестоимость 1 т зерна кукурузы, $174 — оплаты за гектар арендованной земли, в пределах 350 млн грн ежегодных собственных инвестиций в развитие и 50 млн грн — в социальную сферу», — написал он.
Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект 2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения».
ЕС поддерживает Украину в запуске рынка земли. «Европейский Союз» поддерживает планы правительства открыть рынок земли в Украине. А запуск рынка земли «может раскрыть огромный потенциал украинской экономики».
Агрохолдинги платят за 1 га земли $250 аренды и налога.
«Крупные компании ежедневно пользуются современными технологиями, спутниковым наблюдением за землями. Агрохолдинги сегодня платят налогов $110 за га. Плюс $140 за га аренды (вместе — $250 за га). Это значит, что мы платим за себя и «того парня». Надо прекратить «демонизацию» агрохолдингов», — рассказала генеральный директор компании «Агро-Регион» Екатерина Рыбаченко во время земельного вече.
Отсутствие в Украине агрохолдингов усложнит деятельность фермерам. Агропромхолдинг «Астарта-Киев», МХП («Мироновский хлебопродукт»), «Кернел», NCH Capital (инвестор «Агропросперис») в настоящее время являются донорами, которые финансируют маленькие агропредприятия, пытаются объединять вокруг себя фермеров, давать товарные кредиты и благодаря этому получают продукты для своей переработки.
Октябрь 2019 г.
На перепродажу земли необходимо установить налог. Такое мнение высказал Владимир Коваленко во время земельного вече, организованного советником премьер-министра Алексеем Мушаком, AgroPolit.com, Latifundist.com, Kurkul.com.
«Если новый владелец земли захочет ее перепродать ранее, чем через 15 лет после покупки, то должен заплатить в местный бюджет разницу между ценой первой покупки покупкой и последующей продажей в размере 70%, через 15 лет — 50%, через 20 — 45%. Этим мы отсечем желание спекулировать на приобретении земли и автоматической ее продажей через пару лет и увеличим доходы местных бюджетов», — подытожил Владимир Коваленко.
Правительство запустило сайт по земельной реформе. В Украине запущен информационный ресурс, который дает ответы на актуальные вопросы по земельной реформе в Украине и открытие рынка земли. Зайти на сайт можно по ссылке.
Иностранные инвестиции не зайдут в Украину после открытия рынка земли, если инвесторам придется бороться за каждые 4 га. Такое мнение высказал советник премьер-министра, активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак во время круглого стола: «Земельное вече».
Фермеры выиграют конкуренцию за землю у агрохолдингов после открытия рынка земли.
«В общем после открытия рынка земли ничего не изменится. В Украине не увеличится количество агрохолдингов, и они точно не увеличат земельный банк. У нас однозначно вырастет число мелких землевладельцев и агропроизводителей, вследствие того, что они смогут покупать земельные участки в собственность. Нигде эта земля не возьмется, поэтому они ее заберут у крупных компаниях, которые ею пользуются сейчас», — прокомментировал руководитель отдела земельной политики и имущественных отношений агроиндустриального холдинга «Мироновский хлебопродукт» (МХП) Владимир Нагорный.
Аграрный комитет поддержал альтернативный законопроект об открытии рынка земли. Комитет по вопросам аграрной и земельной политики Верховной Рады Украины на утреннем заседании отклонил проект закона №2178 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения».
