Рынок земли: международный опыт

С началом проведения земельной реформы в 2000 г. связывают создание крупных агрохолдингов и фермерских хозяйств. Более 7 млн селян получили право на приватизацию свыше 28 млн земельных участков (паев). После приватизации часть земель была передана в краткосрочную и долгосрочную аренду, а некоторые владельцы успели продать земельные площади до введения моратория 1 января 2002 г. В то время, как в Украине на протяжении 15 лет «зарождается» рынок земли, в других странах мира он успешно функционирует. Нашим парламентариям не помешало бы обратить внимание на страны Евросоюза, Америки и смоделировать-скопировать успешный опыт либо модель грамотного распоряжения землей. Предлагаем рассмотреть условия приобретения земель в разных странах мира и сравнить цены. 

«Затяжное» формирование рынка

Мораторий планировалось вводить как ограничительную меру до разработки нормальной нормативно-правовой базы и создания полноценного рынка земли. Известно, что земля является основным национальным богатством страны и находится под особым контролем государства. Эффективность управления свободными землями гарантирует занятость населения, обеспечение необходимыми продуктами питания, увеличение экспортных операций и пополнение бюджета.

Основная цель руководства любой страны — гарантировать право собственности на земельный участок, не препятствовать развитию аграрного бизнеса, не продавать за бесценок земли принадлежащие государству. Несомненно, сельскохозяйственные предприятия заинтересованы в скупке земель. Однако вместе с тем, большинство фермеров и представителей агрохолдингов убеждены, что необходимо повышать эффективность их обработки, а не просто увеличивать земельный банк. Во главу угла ставится повышение урожайности за счет технологий, инноваций, применения современной сельхозтехники.

поле

Украинские эксперты прогнозируют, что рыночный диапазон цен после снятия моратория составит $1,5 — $6,0 тыс. в зависимости от плодородия почвы, наличия капельного орошения, состава грунта. Ожидается, что цены в Украине будут на порядок ниже западноевропейских стран. Арендная плата по Украине до обесценивания гривны была на уровне $75-120, после обесценивания в 2015 г. упала до $32-50 за 1 гектар.

В министерских кабинетах горячо обсуждается четыре варианта вокруг снятия моратория: полная либерализация рынка земли, либерализация с количественными ограничениями, либерализация с ограничениями для иностранных инвесторов, пролонгация условия закрытого рынка. Рассмотрим, как эту проблему решали за рубежом.

Эстония

Государство не принимает прямого участия в регулировании цен, а с 2011 г. сняты любые ограничения по приобретению аграрных активов. Налог при продаже составляет 2%, а стоимость 1 га — $5,0 тыс. Несмотря на это, более 60% свободных площадей находится в аренде. Иностранные инвесторы пользуются одинаковыми правами с местными гражданами, но при условии использования земельного банка сугубо в сельскохозяйственных целях.

Болгария

В руках граждан сконцентрировано порядка 98% сельскохозяйственных земель, после успешно проведенной реформы в 1990-х гг. Изначально устанавливались 3-х годичные ограничения (мораторий), но они не получили поддержку среди болгар. На данный момент приобрести поля могут граждане Болгарии и ЕС, юридическое либо физическое лицо, пребывающее более 5 лет на территории страны, а также компании, с которыми государство заключило международные договора. Стоимость земли государство не регулирует, и нет ограничений по размерам площадей в одни руки, одному предприятию. Средняя стоимость 1 га — $4,6 тыс.

поле

Польша

Правительство соседнего государства по аналогии с Болгарией и Эстонией не занимается прямой регулировкой и вмешательством в формирование рыночной стоимости земель. Исключением является количественное выражение площадей на одно физлицо — 500 га пахотных земель. Налог при продаже оплачивает покупатель в размере 2-5%, а вот плата за владение участком отсутствует. С 1 мая 2016 г. были окончательно разблокированы временные ограничения для граждан ЕС, что привело к увеличению стоимости до $10,3 тыс. за 1 га.

Румыния

Чтобы стать владельцем земельного участка, достаточно обладать профессиональной квалификацией, дипломом, опытом управления аграрным сектором, при этом допустимая площадь для физлица — 100 га. Около 94% земель находится в частной собственности, а удельный вес агропрома в ВВП страны превышает 5%. После вступления Румынии в Европейский союз в 2007 г. был введен мораторий на 7 лет, после чего земельный банк открылся для иностранцев. Государственное регулирование рыночных цен отсутствует, налог при продаже 3%, а постоянная плата за владение землей установлена на уровне — 2% от стоимости сделки. Гражданам ЕС разрешена покупка на условиях прямого целевого использования, а средняя цена — $6,1 тыс. за 1 га.

поле

Хорватия

Руководство страны закрыло рынок для иностранцев, а во владении граждан находится 65% полей, из которых 1/3 вообще не обрабатываются. Стоимость земель на внутреннем рынке не регулируется, количественных ограничений по пахотным землям не существует. Установлена фиксированная ставка — 5% при продаже и владении землей, а стоимость 1 га составляет в среднем $7 тыс.

Сербия

Земельная реформа началась с реституции — возвращения 74% сельскохозяйственных земель в частные руки. Удельный вес АПК в общем ВВП Сербии составляет 10%, а уже на начало 2016 г. сконцентрировано 92% земель в частной собственности. Иностранцам запрещено покупать земли, а для своих граждан установлена планка при приобретении — минимум 50 соток. Средняя цена 1 га пахотных площадей — $13 тыс.

поле

Австрия

Данная страна не относится к аграрным странам Евросоюза, но здесь более 50% земель сельскохозяйственного назначения находятся в частной собственности. Австрия — это федеративная страна, где в каждом регионе действуют свои законы. Так, в большинстве федеральных землях предусмотрен минимальный срок аренды — 3 года. На АПК приходится 1,4 % общего ВВП. Наследником земель может быть только один ребенок в семье. Налог (3,5 %) при продаже земли оплачивает покупатель. Стоимость 1 га впечатляет — $42 тыс.

Великобритания

Страна особо славится уровнем механизации сельского хозяйства и продуктивностью производства. Фермерство среди британцев не пользуется большим спросом, как вид бизнеса, но все же аграрный сектор — стабильная и надежная инвестиция по английским меркам. Срок аренды земли не регулируется, исключение Шотландия — 175 лет. Стать владельцем земли сможет любой житель Соединенного Королевства, ЕС, иностранный инвестор, но придется изрядно раскошелиться, уплатив $31,4 тыс. за 1 га.

Ирландия

Страна отличается самым либеральным рынком земель сельскохозяйственного назначения. Государство дотирует население, выдавая долгосрочные кредиты, что позволило сконцентрировать 90% земель в частных руках. Особенностью ирландского земельного рынка можно выделить существование краткосрочных, сезонных договоров аренды, не требующих регистрации. Какие либо ограничения на покупку земель отсутствуют, только от юрлиц-нерезидентов потребуется отдельное разрешение земельной комиссии. При продаже оплачивается пошлина государству 1-8% от стоимости земли $39,3 тыс. за 1 га.

поле

Испания

До проведения эффективной земельной реформы в конце ХХ века, множество фермеров вынуждены были покинуть страну, что привело к резкому падению удельного веса АПК в ВВП Испании. На данный момент налог на передачу прав собственности составляет 6% от сделки. Мораторий на продажу пахотного угодья отсутствует, что привело к удорожанию земель до $16,1 тыс. за 1 га.

Германия

Эта страна — безоговорочный лидер по продаже сельскохозяйственных земель в Евросоюзе. Германия славится традиционно высоким уровнем автоматизации, механизации, внедрением экологических технологий в аграрном производстве. Средняя стоимость 1 га земли — $32,3 тыс., при этом большим спросом пользуются пахотные поля в Баварии, Нижней Саксонии, Саксонии-Ангальт, Тюрингии, Бранденбурге. Налог при продаже оплачивает покупатель, его размер не более 3,5 % от цены сделки. Земельные ограничения для своих и иностранных граждан полностью отсутствуют.

Голландия

Цена свободных сельскохозяйственных площадей буквально идет на вес золота и составляет $63,7 тыс. за 1 га. Почти 90% земель сконцентрировано в частных руках, при этом нет никаких ограничений, на право распоряжаться участками. Покупателем может выступить кто угодно, важно лишь оплатить 6% налога от стоимости сделки. Минимальный срок сдачи земли в аренду — 6 лет, для фермерских хозяйств — 12. При продаже участка на аукционе, арендатор имеет приоритетное право на покупку.

поля

Швейцария

Одна из стран, где 100% земельной собственности находится в частных руках. Правительство Швейцарии не оказывает государственного регулирования в области ценообразования. Для покупки земель необходимо гражданство Европейского Союза или иметь разрешение на проживание. Максимальная площадь земли регулируется местными органами власти. Минимальный срок сдачи в аренду — 9 лет, а вот смена целевого назначения участка после продажи строго запрещена. Швейцария отдает приоритет семейным предприятиям, где собственник пая при продаже обязан получить нотариальное разрешение от всех родственников, имеющие право наследования. Средняя стоимость замели по кантонам (провинциям) составляет $70 тыс. за 1 га.

США, Канада, Бразилия

В Соединенных Штатах Америки, Канаде и Бразилии цены стартуют от $10 тыс. за 1 га. Основными покупателями земель сельскохозяйственного назначения в тех странах, где отсутствует прямой запрет на продажу, выступают административные органы, физические лица, предприятия, компании по управлению недвижимостью. Земли передаются на основании решений правительства и местных органов власти, аукционов и конкурсов, а также осуществляется переуступка права, аренда и обмен.

Земельный коллапс в Украине

Украинские аграрные предприятия доказали свою эффективность на международной арене, занимая топовые позиции в экспорте подсолнечного масла, зерновых, сои т.д. По мнению руководителя аналитического департамента консалтингового агентства «ААА» Марии Колесник, подавляющая часть агрохолдингов также заинтересована в прозрачном механизме долгосрочной аренды с гарантированной защитой интересов арендатора. Все они при сборе активов пользовались заимствованным капиталом: кредитами коммерческих банков либо облигациями.

Активы приобретались по цене от $300 до $1 тыс. за 1 га сельхозугодий. Речь идет о покупке корпоративных прав субъектов хозяйствования, располагающих правами аренды на землю. Фактически, уже один раз была осуществлена покупка паев, банку нет необходимости выделить средства повторно, ведь формализация права собственности на землю не увеличит прибыль. Предприятия получают стабильный доход и не все готовы на дополнительные издержки, связанные с повторной продажей земель.

поле

К большому сожалению, вопрос продажи и формирования реальной стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Украине весьма политизирован, на нем еще не одна партия сделает свой рейтинг. Государству необходимо не только заботиться о социальной составляющей экономики, но и уделить должное внимание развитию бизнеса, улучшить условия для его ведения. По мнению аналитиков, рационально будет разработать прозрачный механизм продажи/закладывания прав аренды на продолжительный срок.

Николай Паланица, Latifundist.com

Выполнено с помощью Disqus

Новости

Vitagro в 2017 г. расширил объем обрабатываемых земель на 4,5 тыс. га

Агрохолдинг Vitagro в 2017 г. расширил объем обрабатываемых земель на 4,5 тыс. га.Об этом рассказал генеральный директор Vitagro Петр Лабазюк, сообщается на сайте компании.По его словам, недавно к группе присоединились владельцы...

AgroPolit.com совместно с EasyBusiness.in.ua запустил проект об открытии рынка земли в разных странах мира

AgroPolit.com совместно с EasyBusiness.in.ua начинает серию аналитических материалов о том, как в разных странах мира открывали рынок земли сельскохозяйственного назначения. В исследовании под названием «Создание...

Гадзало не лоббирует снятие моратория на продажу земель — НААН

Национальная академия аграрных наук Украины (НААН) опровергла ранее распространенную в СМИ информацию, что ее президент Ярослав Гадзало лоббирует открытие рынка земли через подачу в Конституционный суд. Об этом говорится в...

Мушак зарегистрировал обращение о снятии моратория в суде

Народный депутат Украины Алексей Мушак подал обращение о снятии моратория на продажу земель сельскохазяйственного назначения в Конституционный суд Украины. Об этом он сообщил на своей странице в Facebook. «Если...

Аграрии выйдут на акции протеста против открытия рынка земли — Томич

Аграрии со всех областей Украины выйдут 15 февраля на предупредительную акцию протеста против снятия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Об этом в эксклюзивном комментарии Kurkul.com сообщил президент...

Украина должна открыть рынок земли до конца марта — МВФ

Международный валютный фонд (МВФ) потребовал открыть рынок земли в Украине до конца марта 2017 г.Об этом сообщается в проекте Меморандума об экономической и финансовой политике.English versionПодать закон о рынке земли в...

В Черкасской области выручили более 3 млн грн за продажу права аренды земли

В течение 2016 г. Главное управление Госгеокадастра в Черкасской области организовывало и провело 40 земельных аукционов по продаже права аренды земельных участков, расположенных в Чигиринском, Каневском, Золотоношском,...

В ВРУ зарегистрировали законопроект об обороте сельскохозяйственных земель

Депутаты зарегистрировали в парламенте законопроект №5535 от 13.12.2016 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Об этом сообщет AgroPolit.com. English version Среди авторов документов...

ВРУ приняла изменения в бюджет-2017 в части размера арендной платы за землю

Верховная Рада приняла законопроект №5368 от 07.11.2016 г. о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в стране.Об этом сообщает Agropolit.com.Законопроектом предлагается...

На поддержку аграриев направят 1% от ВВП сельского хозяйства — Кутовой

Сегодня 6 декабря Бюджетный комитет Верховной Рады Украины одобрил направление 1% от стоимости валовой продукции сельского хозяйства на поддержку аграрного сектора. Об этом сообщает пресс-служба Минагропрода.«Бюджетный комитет...

Блоги

Андрій Гордійчук
Введение рынка земли без участия общества — преступление национального масштаба

Вопрос земли является сакральным для украинцев. Украинец всегда будет чувствовать: есть земля — есть будущее! Поэтому решение вопроса внедрения рынка земли...

wheat
Перспектива мирового латифундиста

Мы долгие годы выбираем пути развития страны, однако не осознаем, что настоящий клад под ногами...

Мораторий на продажу земли опять продлили: подсчитываем недополученную прибыль

Закрытый рынок земли тормозит дополнительный поток инвестиций в сельское хозяйство страны, а Украина теряет около миллиарда долларов ежегодно...

НДС, околпаченные митингующие, рынок земли: кратко о «горящих» темах

Преимущества существующего режима возврата НДС очевидны...

Мораторий — большой режимный минус для развития аграрной отрасли

На протяжении многих лет в аграрном «хит-параде» актуальных вопросов, устойчивую позицию занимает вопрос создания свободного рынка земли...

Как выращивают рис в 11 странах мира

Международный семинар по современным технологиям выращивания риса и глобальным аспектам продовольственной и экологической безопасности...

АгроЭкспедиция
АЭ Соя. День 6. Полтавская область: Страна по имени Арника

Заключительный день АгроЭкспедиции по сое прошел в гостях на предприятиях агропромышленной группы «Арника» в Полтавской области...

АЭ Подсолнечник День 5. Черниговская область: сеют вопреки

Пятый день АгроЭкспедиции по подсолнечнику прошел в Черниговской области...

АЭ Подсолнечник День 4. Сумская и Черниговская области: подсолнечник северного края

АгроЭкспедиция по подсолнечнику день 4! Отправляемся в Сумскую и Черниговскую области...

АЭ Подсолнечник День 3. Полтавщина: подсолнечник по-крупному

Команда АгроЭкспедиции провела третий день на полях Полтавской области...

Страницы

Business Breakfast: Dutch Expertise For Ukrainian Poultry Producers

Summer is known as a season when long awaited plans start to materialize. It is thus not a coincidence that during this season the Ukrainian poultry industry is also starting to realize some ideas of its own. Agrovet Atlantic,...

Grain Ukraine 2016: Impressions (Part 1)

Recently, Odessa hosted the most important grain-themed event of the summer — “Grain Ukraine 2016”. This was was first conference of its kind to be held in the country, and it was also one of the first to be...

Andrey Stavnitser: Investors will line up if Ukraine opens the land market

For the first time ever a large-scale conference Grain Ukraine 2016 has recently taken place in Odessa. It gathered authoritative international experts and leading representatives of the domestic agricultural market for a...

Фото по теме

Новейшие решения эффективного хозяйства для малых сельхозпредприятий

Состоялась XI научно-практическая конференция «Новейшие решения эффективного хозяйства для малых сельхозпредприятий».Фото: AgroInsightex...

Нубилон
НИБУЛОН спустил на воду новое судно

10 июня судостроительно-судоремонтный завод «НИБУЛОН» спустил на воду уже второе несамоходное судно проекта В2000, предназначенное для эксплуатации на Южном Буге. Всего предприятие построит 8 таких судов, 6 из которых...

Видео

AMATECHNICA 2016: как это было

2 июня в Хасберген-Гасте (Германия) состоялась отраслевая выставка для фермеров, руководителей МТС и международных партнеров по сбыту — AMATECHNICA 2016.Cмотрите по теме: AMATECHNICA 2016Организатором масштабного мероприятия...

Наталья Романенко о проблемах рынка труда

По словам директора по персоналу UkrLandFarming Наталии Романенко, нехватка специалистов рабочего класса, такиx как токари, слесари, трактористы и тому подобное —глобальная проблема для аграрного сектора.«К сожалению очень много...

Интервью

Михаил Соколов: Без стратегии будет не рынок земли, а ее передел

Последние изменения в налогообложении агросектора правительство называет самыми революционными за всю историю независимости Украины. В то же время, палки в колеса «локомотиву отечественной экономики» по-прежнему...

Мартин Айинг: Наша техника делает фермера богаче и улучшает экономику страны

Команда Latifundist.com в рамках поездки по Германии посетила легендарный Дом Krone. Отсюда произошло зарождение компании, которая из маленькой кузнечной мастерской превратилась в одного из ведущих производителей...

Андрей Ставницер: Инвесторы станут в очередь, если Украина откроет рынок земли

Недавно в Одессе впервые состоялась масштабная зерновая конференция Grain Ukraine 2016, собравшая для диалога авторитетных международных экспертов и крупнейших представителей отечественного агрорынка. Форум проходил в пока...

Андреас Лехель: Bayer-Арена — платформа агротехнологических компетенций (БЛИЦ-ИНТЕРВЬЮ)

English version of the interview   Празднества, воздушные шары и ряд великолепных живых музыкальных выступлений, вот чем запомнилось нам открытие пятой Агро-Арены компании Bayer в Украине. Так как подобного рода проектов...

Хенни де Хаан: Поведение МХП несправедливо по отношению к голландским фермерам

Появление украинского гиганта «Мироновский хлебопродукт» на голландском рынке мяса птицы заставило понервничать многих местных фермеров. Это событие вызвало широкий общественный резонанс в стране. Месяцем ранее, МХП...

Виктор Кириченко: За 5 лет Институт им. Юрьева заработал 150 млн грн

Институт растениеводства им. В. Я. Юрьева Национальной академии аграрных наук Украины является одним из ведущих научно-исследовательских учреждений Украины аграрного профиля. Его история насчитывает больше 100 лет. О достижениях...

Сергей Касьянов: Где Крым, там и наше капельное орошение

О том, какой урожай ожидает агрохолдинг KSG Agro в этом году, какие планы развития свиноводческого бизнеса и когда компания запустит новый пеллетный завод в интервью Latifundist.com рассказал председатель совета директоров...

AMAZONE: Наш коллектив как большая семья

Отраслевая сельхозвыставка AMATECHNICA в Германии — важное мероприятие для аграриев разных стран, ведь 30% ее участников — это гости из Европы, Китая, Северной и Южной Америки, Украины и других государств....

Наталья Романенко: Агросектор — это живой бизнес со своими НR-задачами

Один из главных приоритетов в шкале ценностей компании UkrLandFarming PLC — действие на опережение. Умение срабатывать раньше и эффективнее конкурентов, влюблять персонал в работу позволяет им удерживать высокую планку...

История успеха

Оптимизировать затраты и увеличивать рынки сбыта — стратегия Ristone Holdings

В минувшем году компания Ristone Holdings (Днепропетровская область) добилась неплохих финансовых результатов. По данным консолидированной отчетности, чистая прибыль агрохолдинга составила $32,5 млн. Что ждет компанию в текущем...

Рейтинги

ТОП-10 стран по выращиванию пшеницы

Основываясь на данных Международного совета по зерну, Latifundist.com представляет Вашему вниманию рейтинг стран крупнейших производителей пшеницы. Пшеница, наряду с рисом и кукурузой, входит в тройку самых важных зерновых....

ТОП-10 стран производителей коровьего молока в мире

Коровье молоко – один из самых потребляемых человечеством напитков, знакомство с которым началось с одомашнивания коровы более 12 тыс. лет назад. Более 6 млрд людей в мире являются потребителями молока или молокопродуктов и...

Спецпроекты

ПРИВАТные страсти: агросектор (не) ждет перемен

Вчера поздно вечером на сайте Кабинета министров Украины появилось сообщение о том, что «Приватбанк», услугами которого пользуется около 20 млн человек, переходит в стопроцентную собственность государства. Учитывая...

ГМО в Украине: запретить нельзя использовать

О перспективах выращивания ГМ-культур на полях Украины сломано немало копий. Те, кто убежден в потенциальной опасности генной инженерии, настаивают на введении полного запрета на использование как самих генетически...

Карма латифундизма

Украинский агробизнес существует в основном как система крупных агрохолдингов. Почему так? Ведь после обретения независимости, казалось, открыты все пути. Правда, кое-кто пытался создать успешное фермерское хозяйство. У кого-то...

ТОП аграрных фактов Независимой Украины

24 августа независимая Украина празднует свой 25-й день рождения. Latifundist.com предлагает в День Независимости вспомнить, чем же отличилась независимая аграрная Украина. Мы выделили факты, на наш взгляд, стоящие внимания. Это...

Взгляд изнутри: Семенной завод

Секреты технологического процесса доведения семян ржи до совершенства ...

ТОП-10 аграрных стереотипов

Сегодня у нас в основном поверхностные знания о сельскохозяйственном секторе как собственной страны, так и других государств. Они почерпнуты из источников совершенно сторонней информации — статей, рекламных роликов,...

РОСТОК-ХОЛДИНГ уходит в рост

12 июля 2016 г. успешная вертикально-интегрированная агропромышленная группа «РОСТОК-ХОЛДИНГ» празднует шестилетний юбилей. По версии журнала Forbes компания входит в ТОП-10 самых эффективных аграрных компаний...

18 мне уже: Портрет Украинской зерновой ассоциации

26 марта всеукраинское объединение, которое оказывает значительное влияние на развитие украинского агросектора, — Украинская Зерновая Ассоциация (УЗА) — отпраздновала свое «совершеннолетие». Редакция...

Стиль жизни

Француз с украинским сердцем

1 июля член правления и советник по вопросам сельского хозяйства ПАО «КРЕДИ АГРИКОЛЬ БАНК» Жан-Жак Эрве уходит на заслуженный отдых. Этот суперпрофессионал почти полвека из жизни посвятил себя аграрному делу. Несмотря на...

Фарид Абу Хадид: Аграрный стиль жизни

Я люблю докапываться до сути вещей. И мне трудно поставить вопрос, на который я не могу ответить. Смысл жизни для меня — это саморазвитие, познание нового и самосовершенствование....

Цифра дня

Сельхозпродукции поставила компания Бунге Украина зарубеж

Компания «Бунге Украина» планирует в 2016-2017 МГ увеличить экспорт сельскохозяйственной продукции до 5 млн т, что на 22% больше показателя текущего маркетингового года. Объем поставок сельхозпродукции за рубеж, которые...