Рынок земли. Кабмин упростил методику нормативной денежной оценки

Кабинет министров на заседании 3 ноября принял постановление о введении унифицированной методики утверждения нормативной денежной оценки (НДО) земли.

Об этом сообщил министр аграрной политики и продовольствия Украины Роман Лещенко на своем Telegram-канале.

«Теперь НДО будет определяться так: площадь подлежащего оценке земельного участка умножается на четко определенный норматив капитализированного рентного дохода (например, для земель с/х назначения это 27,5 тыс. грн/га) и пять коэффициентов, зависящих от расположения, назначения и качества земельного актива», — написал Роман Лещенко.

По словам министра, теперь на конечный результат НДО будет влиять то, насколько близко земельный участок расположен к большим городам или курортно-рекреационным объектам, есть ли влияние радиационного загрязнения, каково целевое назначение и какие региональные и зональные факторы месторасположения земли.

«Кроме того, это постановление — важный ключ для территориальных громад в полномасштабном проведении НДО всех земель, расположенных на их территориях. Теперь оценка будет сразу на всю территорию громады, а не на отдельные «лоскутки». Результаты оценки сразу по всей громаде будут попадать в Государственный земельный кадастр и каждый желающий сможет получить выдержку об оценке своего участка быстро и без лишних бюрократических процедур», — отметил Роман Лещенко.

Министр напомнил, что раньше одновременно существовали три разные методики оценки. Как следствие, показатели оценки соседних участков могли сильно отличаться между собой. У громады была необходимость разрабатывать и утверждать три разных вида технической документации.

«Аграрии, промышленники, органы местного самоуправления знают, как много экономических вопросов привязаны к НДО земельным участкам, ведь без нее нельзя ни оплатить плату за землю, ни продать имущество, ни сдать его в аренду», — подчеркнул Роман Лещенко.

Напомним, что агрохолдинги смогут сохранить в пользовании большую часть арендуемой земли, для чего подпишут договора об аренде с ее новыми собственниками — своими сотрудниками. Но в среднесрочной и долгосрочной перспективе большие агрокомпании будут постепенно уступать место средним и малым.

Дізнайся середню ціну 1 га землі

Мапа земельних угод і цін на землю з 1 липня 2021 року