Вартість землі в центральних регіонах в 2025 році може вирости на 20% — Башлик

У центральних регіонах цілком можна очікувати підвищення вартості землі до 20% в 2025 році. Насамперед це пов’язано з обмеженою кількістю ділянок.

Про це в блозі на Економічній правді пише заступник міністра аграрної політики та продовольства з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Денис Башлик.

За період з 1 січня 2014 року і до наймасштабнішої зовнішньої кібератаки спецслужб рф на державні реєстри України, за договорами купівлі-продажу відчужено 104 368 земельних ділянок загальною площею 314 021 га, зазначає він.

На четвертому році функціонування ринку кількість укладених угод зросла у 3,5 раза, що у відсотковому співвідношенні становить майже 300%:

• юридичними особами всього викуплено 24 514 земельних ділянок загальною площею 76 534 га (первинний продаж – 21 758 земельних ділянок загальною площею 67 795 га, вторинний продаж – 2 756 земельних ділянок загальною площею 8 739 га), середня вартість за 1 га склала 62 601,32 грн;
• фізичними особами викуплено 79 854 земельних ділянок загальною площею 237 487 га, середня вартість за 1 га − 41 547,19 грн.

Натомість кількість угод, як і ціна на земельні ділянки, зростають. Наразі середня вартість за 1 га досягла 46 683 грн (майже $1600).

Найвищі показники ліквідності можна побачити переважно у центральних та західних областях України, пише Денис Башлик.

У розрізі регіонів найвищі ціни на земельні ділянки сільгосппризначення в Івано-Франківській — 90 328 грн, Львівській — 71 896 грн, Полтавській — 66 315 грн, Тернопільській — 64 055 грн та Київській обл. — 60 141 грн.

Найнижчі ціни зафіксовані на територіях, охоплених бойовими діями, а також у прифронтових областях: Запорізькій — 33 421 грн, Миколаївській — 34 073 грн, Сумській — 34 933 грн, Херсонській — 35 884 грн та Донецькій — майже 36 тис. грн. 

У трійці лідерів серед найбільшої кількості земельних ділянок набутих у власність юридичними особами: Полтавщина — 4 699 ділянок, Сумщина — 2 515 та Київщина — 2 210. 

Водночас найбільша середня ціна за 1 га для юридичних осіб виглядала так: Івано-Франківська обл. — 161 937 грн, Тернопільська — 98 118 грн та Рівненська — майже 94 тис. грн.

«Загалом, якщо така тенденція продовжиться у 2025 році, у центральних регіонах цілком можна очікувати підвищення вартості землі до 20%. Насамперед це пов’язано з обмеженою кількістю ділянок, і тут я вкотре повторюся, що земля — обмежений ресурс для інвестицій, її більше не стає, ба більше, перелік привабливих паїв ще й зменшується через факти замінування, забруднення внаслідок ведення бойових дій, окупацію тощо», — пише він. 

Ще один фактор — підвищення розміру оренди, що також значно стимулюватиме попит на землю.