«Регионал» выбивает землю из-под услуг
Соучредитель ЗАО «Комплекс Агромарс», народный депутат от «Партии регионов» Евгений Сигал предложил в законопроекте «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно платы за аренду земельных участков», текст которого был опубликован 25 января, установить исключительно денежную форму расчетов за аренду земли.
Об этом пишет «Коммерсант-Украина».
В частности, на сегодня в законе указано, что арендная плата может вноситься также товарами или услугами — на выбор землевладельца.
«Должна увеличиться и стоимость аренды. Если сейчас она определяется как не менее 3% от нормативной денежной оценки участка, то в документе предлагается установить ее в пределах от 4% до 10%, — предлагает автор законопроекта. — Кроме того, плата за аренду должна проводиться арендатором ежемесячно равными долями от общего размера годового платежа, а не раз в год, как зачастую происходит сейчас».
Как известно, в прошлом году Сигал уже регистрировал в Верховной Раде аналогичный законопроект, но прежний состав парламента не успел его рассмотреть.
Землевладельцы жалуются на действующее законодательство в этой сфере, утверждает Сигал.
«Арендаторы стараются завысить цены на продукцию и услуги, которые предоставляются в счет арендной платы. А продукция часто оказывается более низкого качества, чем заявляют арендаторы», — говорит он.
По мнению автора законопроекта, прозрачность оплаты аренды в денежной форме обеспечит также уплату налогов на доходы физических лиц.
В свою очередь, крупные арендаторы земель оказались заинтересованы в переходе на денежные расчеты.
«Агрокомпания, которая обрабатывает 30-50 тыс. га, приходится рассчитываться с 4-8 тыс. пайщиков. Поэтому с точки зрения арендатора такой компании проще заплатить деньги, а не возиться с поставкой каждому пайщику продукции», — говорит топ-менеджер одной из крупных агрокомпаний на условиях анонимности.
В то же время, по словам, собеседника издания, ежемесячные платежи могут не только приводить к постоянному вымыванию оборотного капитала предприятий, но и существенно осложнять работу агрокомпании.
«Каждый месяц, вместо того чтобы заниматься своей обычной операционной деятельностью, компания должна будет искать пути расчета со всеми пайщиками», — сказал источник.
Вместе с тем, президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Николай Миркевич считает, что принуждение к денежным расчетам нарушает права собственников паев.
«Это не согласуется с положениями ст. 627 Гражданского кодекса, согласно которым стороны свободны в заключении договора и определении его условий»,— говорит он.
По мнению председателя Аграрного союза Геннадия Новикова, от нововведений выиграют в первую очередь арендаторы.
«По нашим оценкам, свыше 90% владельцев земельных паев предпочитают получать плату за аренду в виде продукции. И сейчас издержки за ее получение и доставку лежат на арендаторах. В случае исключения этой нормы из законодательства издержки лягут на плечи крестьян»,— отметил он.