Мораторий на продажу земли опять продлили: подсчитываем недополученную прибыль

Мораторий на продажу земли опять продлили

Закрытый рынок земли тормозит дополнительный поток инвестиций в сельское хозяйство страны, а Украина теряет около миллиарда долларов ежегодно.
В данном случае теряет не только абстрактная «страна», но и вполне конкретные люди — владельцы земельных участков. Из-за того, что продавать землю им запрещено, она простаивает или, в лучшем случае, сдается в аренду. Но доходы от аренды мизерные — в среднем это 900 грн с гектара за год. Отмена моратория способна принести землевладельцам доходы на уровне европейских стран — эксперты прогнозируют по $8 тыс. за гектар, как в Польше.

Мораторий: пагубная традиция, которой уже 16 лет

Временный мораторий на продажу земельных участков сельхозназначения был принят еще в январе 2001 г. в качестве защиты от монополии на владение земли со стороны крупных агрокомпаний, но в итоге превратился в оковы, сдерживающие развитие агросектора. Возможность отмены моратория в этом году казалась как никогда реальной, но правительство решило продлить его действие до 1 января 2018 г. Причина — до  сих пор не выработан механизм продажи и нет законодательного утверждения функционирования рынка земли.
Законопроект, который позволит открыть рынок, «висит» на доработке уже несколько лет. Когда в 90-х люди начали получать свои паи в рамках приватизации, появилась перспектива развития мелких фермерских хозяйств. Но вскоре наступило разочарование, ведь взять деньги в кредит на покупку техники для обработки земли, удобрений и пестицидов под залог земли было невозможно.

80% землевладельцев — пенсионеры, которым мало пользы от владения землей

В 1990-х годах в Украине насчитывалось около 7 миллионов землевладельцев, а реальными фермерами смогли стать лишь несколько десятков тысяч. Землю приходилось обрабатывать всей семьей, работая на износ, чтобы получать хоть какую-то прибыль. В начале 2000-х села начали стремительно пустеть — молодежь выезжала в города, где можно заработать деньги быстрее и проще. Парадокс нашей страны в том, что пенсионер, который владеет даже очень крупным земельным участком, чаще всего имеет низкий уровень жизни. Силы обрабатывать землю есть далеко не у всех, дети не помогают, а месячная прибыль от сдачи участка в аренду не всегда превышает размер пенсии. И если человек заболел и нуждается, например, в дорогостоящей операции, продать землю и решить эту проблему он тоже не может. Количество землевладельцев с каждым годом уменьшается по естественным причинам, а их паи зарастают сорняками.

Портрет среднестатистического украинского землевладельца

Мораторий на продажу земли — легализованное крепостное право 

Если вы живете в городе, то можете продать свою квартиру, дом или машину, в то время как жителю села в праве свободно распоряжаться своей собственностью отказано. Таким образом в нашей стране сформировалось своего рода легализованное крепостное право, хотя в  ст. 41 Конституции Украины говорится: «Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться частной собственностью на свое усмотрение».
Почему тормозится принятие закона на землю? В том числе и потому, что это выгодно определенным государственным структурам, которые неплохо зарабатывают на всякого рода разрешительной документации и схемах, позволяющих обойти запрет. Владельцев земельных паев пугают непоправимыми последствиями в случае принятия нового закона, внушая мысль «ничего, что плохо, главное — стабильно»

Чего боится владелец земельных паев: пять самых распространенных страхов  

1. Всю землю раскупят иностранцы
В законопроекте четко прописано, что зарубежным компаниям, а также предприятиям, зарегистрированным в Украине с участием иностранных инвесторов и иностранных граждан, иметь в собственности сельскохозяйственные земли на территории Украины запрещается. Защита от подставных лиц тоже предусмотрена — установлено ограничение по количеству выделяемой земли — не больше 200 га в одни руки.

2. Всю землю раскупят олигархи за копейки
Упомянутое ранее ограничение количества выделяемой земли призвано предотвратить возникновение подобной ситуации. И потом — нет смысла продавать «за копейки» черноземы, ценность которых в мире очень высока. Как только будет открыт рынок земли, она превратиться в конкурентоспособный товар, цена на который сбалансируется на уровне с европейским рынком — $8-15 тыс. за гектар.  Запланировано, что отмена моратория будет проходить в два этапа — сначала для государственных и коммунальных земель, потом — для участков земли, которые находятся в руках частных собственников. С началом процесса — когда начнут продаваться участки государственной и коммунальной собственности, можно будет увидеть востребованность земли в разрезе регионов. А рынок сам определит ее оптимальную стоимость.

3. Землю скупят спекулянты и быстро ее урбанизируют
Создатели закона позаботились о том, чтобы такой сценарий тоже не сработал. Проект Госгеокадастра защищает рынок от спекулянтов, ведь за перепродажу земли придется платить пошлину — 100% от стоимости в первый год, 90% — через два года и так далее. То есть перепродавать землю раньше, чем после 10 лет использования, совсем невыгодно. Чтобы избежать выведения земли из категории сельхозугодий, в законе прописано, что на протяжения определенного времени — например, 10 лет с момента покупки, менять целевое назначение земли нельзя.

4. Вся земля достанется агрогигантам
Законодательно было прописано, что продавать одному лицу на территории одного района можно не более 10% площадей сельхозугодий.  А покупать землю маленькими кусочками в каждом из районов большому бизнесу совсем невыгодно.  И еще — сейчас в руках крупных агропредприятий сосредоточено только 15% сельхозугодий, что не так уж и много. Тем более, что все больше агрохолдингов стремится к эффективности вместо бездумного накапливания земель.   Земельный фонд Украины

5. Земля будет использоваться для получения быстрой прибыли, что приведет к ее истощению
Как раз наоборот — землю истощают, когда арендуют. А если земля станет чьей-то собственностью, то будет представлять ценность, ведь именно от ее рационального использования зависит долгосрочность бизнеса. Этот принцип можно легко увидеть на разнице отношения людей к арендованному автомобилю и к купленному на сбережения, которые откладывались многие годы.  Землевладельцы, настроенные на долгосрочное развитие бизнеса, планируют севооборот, выстраивают логистику и развивают свои участки не переживая о том, что аренда скоро закончится. Это могло бы послужить толчком к развитию садоводства или тепличных хозяйств, где время окупаемости инвестиций превышает 20 лет. Делать это на условиях аренды в большинстве случаев невыгодно.  Украина является единственным государством Центрально-Западной Европы, в котором нет свободного рынка земли. В то же время эксперты оценивают экономический эффект от его открытия как минимум в $30 млрд на следующие десять лет. Но мы опять откладываем этотважный шаг: рынок земли продолжает оставаться в «теневом секторе», а страна и землевладельцы привычно подсчитывают, сколько они недополучат еще за один год.  

Мнение редакции Latifundist.com может не совпадать с точкой зрения автора. Редакция не несет ответственности за достоверность и толкование приведенной информации и выполняет исключительно роль носителя.
Выполнено с помощью Disqus

Автор блога

Baker Tilly
Baker Tilly

О перспективах сельского хозяйства Украины

 

Новости

В Украине построят новый соевый завод

Частное предприятие «Виктор и К» (ТМ «Королевский смак») осенью 2017 г. планирует ввести в эксплуатацию соевый завод.Об этом сообщает «Урядовый курьер».Отмечается, что на новом предприятии будет создано около 1 тыс. рабочих...

Формат земельной реформы определят все участники рынка

Разработка концепции национальной модели оборота земель сельскохозяйственного назначения должна осуществляться во взаимодействии органов власти при непосредственном участии участников земельных отношений, ассоциаций, органов...

В ВРУ зарегистрировали законопроект об обороте сельскохозяйственных земель

Депутаты зарегистрировали в парламенте законопроект №5535 от 13.12.2016 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Об этом сообщет AgroPolit.com. English version Среди авторов документов...

ВРУ приняла изменения в бюджет-2017 в части размера арендной платы за землю

Верховная Рада приняла законопроект №5368 от 07.11.2016 г. о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в стране.Об этом сообщает Agropolit.com.Законопроектом предлагается...

На земельных торгах средний рост цен на землю составил 76% — Мартынюк

По итогам 2015 г. на открытых земельных торгах средний рост цен на землю составил 76%.Об этом сообщил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк в блоге на AgroPolit.com. По его словам,...

Кернел занимает 7% мирового рынка подсолнечного масла

Агрохолдинг «Кернел» производит 7% мирового объема подсолнечного масла и поставляет его на международные рынки. Об этом сообщается в годовом отчете компании. Согласно отчету,  у «Кернела» 9...

Задача НБУ — обанкротить UkrLandFarming — Бахматюк

Нацбанк стремится не вернуть заём UkrLandFarming, а уничтожить компанию, поэтому отвергает все предложения последней по реструктуризации долга. Об этом сообщил собственник и руководитель UkrLandFarming Олег Бахматюк, пишет...

Мрия начинает уверенно держаться на ногах — Кухарчук

Поступления от операционной деятельности агрохолдинга «Мрия» за 3 квартала 2016 г. составили $31,8 млн. Об этом сообщается в отчете об операционных результатах деятельности компании.Основная сумма денежных поступлений от...

Кернел увеличил продажи зерновых на 28%

В июле-сентябре 2016 г.  (І квартал 2017 финансовго года)  агрохолдинг «Кернел» продал 1,182 млн т зерновых, что на 27,5% больше аналогичного периода 2016 ФГ (927,4 тыс. т). Об этом сообщается в...

Овостар Юнион нарастил экспорт яиц на 38%

Экспорт яиц компании «Овостар Юнион» за 9 месяцев 2016 г. вырос на 38% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, с 172 до 237 млн яиц. Доля экспорта в общем объеме реализации яиц составила 31%. Об этом говорится в...

Блоги

Андрій Гордійчук
Введение рынка земли без участия общества — преступление национального масштаба

Вопрос земли является сакральным для украинцев. Украинец всегда будет чувствовать: есть земля — есть будущее! Поэтому решение вопроса внедрения рынка земли...

reading
Почитать на выходных — выпуск 213

Свежее аграрное чтиво...

Кризис в речной логистике: есть пути решения

Экономика Украины, в том числе и агробизнес в нашей стране, задыхается от неэффективной транспортной инфраструктуры...

Умасливая экспорт: Терминал-УПСС запустил новые резервуарные мощности (ФОТОРЕПОРТАЖ)

Расположенный под Николаевом перевалочный комплекс «Терминал-УПСС» продолжает расширяться...

Демо-тур Massey Ferguson: последний рывок

На протяжении трех месяцев аграрии из разных регионов Украины могли оценить качество новинок сельхозтехники, лично протестировать ее в полях...

wheat
Перспектива мирового латифундиста

Мы долгие годы выбираем пути развития страны, однако не осознаем, что настоящий клад под ногами...

АЭ Сахарная свекла 2016. День 1. Волынь и Ровенская область: Сбыт с поля — это выгодно

Команда АгроЭкспедиторов с настроем на интересные открытия положила старт новым «сахарным» приключениям...

reading
Почитать на выходных — выпуск 205

В ожидании АгроЭкспедиции Сахарная свекла 2016 предлагаем отдохнуть за свежим аграрным чтивом...

По ту сторону экрана: фермерское начало Опры

Секретная отдушина Опры Уинфри, превратившаяся в успешный бизнес, — органическая ферма на Гавайских островах...

ALFA Smart Agro: открытие завода в деталях

Симбиозом инновационного и технологического подхода стало завершение строительства завода препаративных форм в г. Белая Церковь с уникальным для отечественной промышленности технологическим решением производства концентратов...

Фото по теме

Конференция аграрных юристов 2016

27 октября 2016 г. компания «ПроАгро» провела Конференцию аграрных юристов, где профессионалы обсудили особенности юридического сопровождения агробизнеса, осветили самые разные и порой неожиданные аспекты работы юридических...

Интервью

Тарас Кутовой: НААН будет реформирована — несомненно

Национальная академия аграрных наук (НААН) и ее деятельность в последнее время находятся под пристальным вниманием общественности из-за значительных земельных наделов в управлении. Сейчас решается ряд ключевых вопросов не только...

Лизинговый клуб: партнеры по финансированию

Следующий год может стать для аграриев непредсказуемым, поскольку вопрос отмены спецрежима НДС правительством еще не решен, а обновить парк сельскохозяйственной техники необходимо. Как специальные лизинговые и партнерские...

Борис Тодоров: Развиваем формат разумной агрономии

За последние годы в современном обществе все активнее происходят процессы «смартизации» — повсеместного использования «умных» разработок. Украинский агросектор в этом плане тоже следует за мировыми...

Богдан Голубояр: Мы сдаем в аренду свои компетенции

Полтора года назад проектно-инжиниринговая компания «Интерпроект» предложила аграрному рынку услугу по управлению строительными объектами при помощи системы проектного менеджмента. Теперь Богдан Голубояр, руководитель...

Андрей Гордийчук: Акция протеста 4 октября — это цивилизованный способ аграриев отстоять свои права

Во вторник аграрии обещают выйти под стены парламента и возобновить Всеукраинскую акцию протеста. Это продолжение инициативы прошлого года. Тогда, как и сейчас, главное требование к власти — сохранить спецрежим НДС для...

Украинская соя в ЕС может «подвинуть» Южную Америку, Индию и Китай

На базе производственных мощностей агрохолдинга «Сварог Вест Груп» при содействии европейской ассоциации «Дунайская соя» 5 августа в селе Вишневое (Хмельницкая область) впервые в Украине состоялся День...

Алексей Волчков: Нужно учитывать «фактор Бога»

Банковская система Украины постепенно из стадии курсовой турбулентности переходит в стадию сдержанного оптимизма. Сколько финучреждений сейчас реально кредитует аграриев, за счет чего можно изменить негативное восприятие...

Виктория Капелюшная: В 2016 году экспорт МХП вырастет на 30%

Крупнейший отечественный производитель мяса птицы — «Мироновский хлебопродукт» (МХП) — презентовал финансовые результаты за первое полугодие 2016 г. Latifundist.com расспросил финдиректора МХП...

Станислав Подереча: С Агротрейдом агрофирма Суворова стала на путь стабильности

Группа «Агротрейд» занимает среди сельхозпроизводителей и зернотрейдеров лидерские позиции — компания контролирует 3% экспортного рынка зерна. Немаловажен и тот факт, что агрогруппа помогла разобраться с...

Сергей Курбатов: В 2017/18 гг. возможен мировой экономический кризис

В рамках международной агропромышленной выставки «АГРО 2016» нам удалось пообщаться со многими спикерами, которые знают все тонкости агрорынка. Но одно — говорить о реалиях, а другое — уметь «читать...

Спецпроекты

ПРИВАТные страсти: агросектор (не) ждет перемен

Вчера поздно вечером на сайте Кабинета министров Украины появилось сообщение о том, что «Приватбанк», услугами которого пользуется около 20 млн человек, переходит в стопроцентную собственность государства. Учитывая...

Карма латифундизма

Украинский агробизнес существует в основном как система крупных агрохолдингов. Почему так? Ведь после обретения независимости, казалось, открыты все пути. Правда, кое-кто пытался создать успешное фермерское хозяйство. У кого-то...

Аграрные инвестиции ЕБРР

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) является уникальным финансовым институтом для Украины. Его действия идут нога в ногу с современной историей нашей страны, при этом важнейшим направлением работы Банка считается...

Рынок земли: международный опыт

С началом проведения земельной реформы в 2000 г. связывают создание крупных агрохолдингов и фермерских хозяйств. Более 7 млн селян получили право на приватизацию свыше 28 млн земельных участков (паев). После приватизации часть...

Цифра дня

Выросли запасы подсолнечника в Украине

По состоянию на 1 декабря 2016 г. запасы семян подсолнечника в Украине составили 7,6 млн т, что на 11% больше аналогичного показателя 2015 г. (6,8 млн т).Читать по теме: Запасы подсолнечника в Украине выросли на 11%...

Составит доля посевов подсолнечника в Украине

Посевные площади под масличными культурами в текущем МГ достигли 8,9 млн га, в структуре которых, 65-70% занимает подсолнечник. Об этом рассказала аналитик масличного рынка «УкрАгроКонсалт» Светлана Купреева.По ее словам, в...

Принесет открытие земельного рынка в Украине

По подсчетам Всемирного банка, при условии открытии рынка земли Украина сможет получать порядка $1,5 млрд ежегодно в свою экономику. Об этом на пресс-конференции заявил сопредседатель Стратегической группы советников по вопросам...