Запуск рынка земли в Украине имеет 2 сценария — эксперт
В Украине возможны 2 сценария запуска рынка земли сельскохозяйственного назначения. Один из них отстаивает Офис Президента Владимира Зеленского, второй — крупные арендаторы земли.
Об этом заявил эксперт по земельным вопросам Роман Головин, сообщает «Обозреватель».
«Есть две возможные модели по продаже земли. Я бы одну назвал офисно-президентской, а вторую модель — олигополистической», — отметил эксперт.
По его словам, в Офисе Президента хотят, чтобы рынок земли был быстро запущен, и через полгода-год земля получила новых собственников.
«Самое главное — дать право владельцу земли расторгнуть договор аренды. Понятно, что ты не сильно захочешь покупать землю, если она в аренде у кого-то. Зачем покупать, если не сможешь ею владеть и пользоваться», — пояснил Роман Головин.
Согласно сообщению, Президентская модель в перспективе предполагает скупку украинской земли иностранным капиталом. Эксперт считает, что глава государства хочет аккуратно подвести к этой теме.
«Президент хочет аккуратно подводить к этой теме. Кто может владеть землей? Украинцы и украинские компании. Однако учредителями украинских компаний могут быть иностранцы», — рассуждает он.
Согласно сообщению, вторую модель представляют агроолигархи, арендаторы земли, фермеры, аграрии. По мнению Романа Головина, они хотят иметь первичное право выкупа и не допускать иностранцев к покупке земли в Украине.
«А вследствие — фактически остается ситуация, которая существует сейчас при моратории. Только уже нет черных и серых схем, а есть легальные схемы», — указал специалист по земельным вопросам.
Он также объяснил, что в такой ситуации арендаторы смогут дешево выкупать у землевладельцев их участки, не спеша и ожидая подходящего момента.
«Я арендатор, взял у вас на 10 лет землю. У меня с вами договор, который предусматривает, что в случае, если вы хотите продать землю, я ее у вас выкуплю. Скажите, к вам придет кто-то другой покупать, чтобы через 10 лет зайти и пользоваться этой землей? Наилучшие условия могу вам дать только я, и этих условий не будет. Было $800, я скажу: я завтра приду —будет $700, а через неделю — $600», — привел пример эксперт.
По его словам, в настоящее время в Украине уже сотни тысяч гектаров земли или под эмфитевзисом, или 49 лет аренды. Также действуют схемы наследования.
«Арендаторы фактически треть половины земли уже купили, пользуясь тем, что у человека есть проблемы. У человека нет работы, зарплаты, эта земля куплена в крови, болезнях», — заявил Роман Головин.
Он спрогнозировал, что при открытии рынка земли будет определенная конкуренция между Президентом и так представителями агросектора.
Напомним, что правительство обнародовало проект закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения», который будет регулировать рынок земли в Украине.
