Агропросперіс продає господарства: хто купує активи і чи йдеться про вихід з України
Американська група «Агропросперіс» вже вп'яте з початку повномасштабної війни продає земельні масиви, а її сумарний земельний банк скоротився майже на 35 тис. га. За даними довідника Latifundist ТОП-100, скорочення ще більше — орієнтовно на 50 тис. га з 2020 року.
Це означає поступовий вихід іноземного бізнесу з України, чи йдеться про оптимізацію через відмову від малопродуктивних земель? Сам холдинг угоди не коментує, а єдиної думки в ринку немає. Тому пропонуємо простежити з нами за поступовим скороченням земельного банку «Агропросперісу».
«Оратівлатінвест» — що за підприємство
Рішення щодо набуття контролю над «Оратівлатінвестом» АМКУ ухвалив 20 жовтня. Підприємство зареєстроване в с. Чагів Вінницької області, працює з 2007 року і має в обробітку близько 3200 га. Основні культури в сівозміні традиційні: пшениця, кукурудза, ріпак, соя та соняшник, також вирощується жито.
| «Оратівлатінвест» завершив 2025 рік зі збитком 25,6 млн грн при виручці 108,2 млн грн. Господарство було збитковим чотири з останніх шести років, а сукупний збиток за цей період сягнув 173,3 млн грн. Зобов’язання підприємства більш ніж удвічі перевищують активи: 738,5 млн грн проти 310,5 млн грн, свідчать дані сервісу «Опендатабот». |
Що саме входить до угоди, відкриті джерела не розкривають. Невідомо, йдеться лише про корпоративні права, чи також про техніку, зерносховища та інші виробничі потужності. Невідомою залишається її вартість та термін фіналізації.
Покупець активу — «Племінний завод «Україна». Підприємство зареєстроване в 1993 році в с. Костянтинівка Вінницького району. Його засновники і бенефіціари — Олексій Кустов і Вадим Вигінний, мають по 50% в статутному капіталі. Господарство займається вирощуванням зернових, бобових і олійних культур, молочним скотарством, конярством, вівчарством, зберігає сільгосппродукцію і торгує нею, надає сільгосптехніку в оренду.
Ретроспектива: п'ять угод за чотири роки
Першою угодою з продажу агропідприємства у групі «Агропросперіс» стала тернопільська «Біо Лан». У лютому 2023 року АМКУ дозволив її продаж «Волинь-Зерно-Продукту» Євгена Дудки. За оцінками видання, площа активу складає орієнтовно 5 тис. га. Також наші співрозмовники повідомляли, що сторони почали готувати угоду ще до початку повномасштабної війни. Але російське вторгнення загальмувало транзакцію більш ніж на рік.
У березні 2025 року «Агропросперіс» продав «Агротону» господарство «Зоря» в Харківській області. Станом на 2020 рік воно обробляло близько 7,5 тис. га в Берестинському та Нововодолазькому районах Харківщини. Примітно, що «Агротон» за останній рік розширював зембанк в цьому регіоні, зокрема й за рахунок активів «Кернел».
В квітні минулого року АМКУ дозволив «Кролевецькому комбікормовому заводу» придбати сумські «Глухів-Агроінвест» і «Кролевець-Агро» — разом це близько 14 тис. га. Для покупця це стало консолідацією земель в базовому регіоні, для «Агропросперіс» — ймовірно, вихід з активу в прикордонні.
Вже в 2026 році відбулась угода, схожа на поточний продаж «Оратівлатінвесту». Тоді «Агропросперіс» також продав «Племінному заводу «Україна» компанію «Латагроінвест». Мова йшла про 6 050 га в 25 населених пунктах Черкаської та Вінницької областей.
Для «Агропросперіс» це був перший продаж активу з землями не в прифронтових областях. За даними Latifundist.com, причиною продажу стала віддаленість цього кластера від основного масиву земель холдингу в Вінницькій області.
До війни група теж продавала окремі активи: у 2019 році це був «Летичів Агро» в Хмельницькій області з близько 4 тис. га в обробітку. За час великої війни «Агропросперіс» не купував агрокомпанії в Україні.
В «Агропросперіс» повідомили виданню, що не коментують угоди з продажу своїх активів.
Оптимізація чи вихід
Інвесткомпанії також обережні в оцінках непублічних угод. Але продаж активів компаніями з іноземними інвестиціями завжди є негативним сигналом для української економіки, пояснює директор аналітичного департаменту Eavex Capital Дмитро Чурін.
«Дуже хотілося б бачити зворотні тенденції, коли іноземні інвестори нарощують присутність в Україні і купують, а не продають українські активи».
Керівник проєктів агро у Fortior, LandMan Володимир Нагорний підкреслює: коментувати внутрішні справи «Агропросперіс» він теж не може, оскільки не знає деталей угоди. Водночас, за його оцінкою, група в своїй діяльності завжди приймає виважені рішення, тому продаж цього активу має бути цілком обґрунтованим.
«Можу зробити припущення, що мова йде, ймовірно, про віддалені або малоконсолідовані масиви, або землі з великою конкуренцією по оренді. Ймовірно, причиною продажу може бути зависока орендна плата, яка, відповідно, сильно збільшує затрати на утримання земельного банку і затрати рослинницького сегменту».
Продаж прав на обробіток активів загальною площею понад 35 тис. га не свідчить про вихід «Агропросперіс» з України: про це не було ні офіційних заяв, ні інсайдерської інформації, додає він. При цьому орендодавці оцінюють холдинг позитивно. Група вчасно виплачує оренду, виконує зобов'язання перед пайовиками, вчасно виплачує працівникам зарплату та бонуси.
За його словами, продаж п'яти агропідприємств — це «100%-ва оптимізація земельного банку всередині країни», ймовірно, пов'язана з військовими ризиками та економікою агровиробництва загалом.
Більш песимістично налаштований представник однієї з українських інвесткомпаній. Він нагадує: оптимізація бізнесу будь-якої групи компаній може бути одним із етапів підготовки до продажу активів в країні.
«Маємо очевидну тенденцію: якщо компанія не інвестує у придбання нових активів, але при цьому відкрита для продажу існуючих, не можна виключати, що вона не готується до повного виходу. Звісно, що війна теж може бути причиною для іноземного бізнесу раніше почати процес виходу з країни», — допускає наш співрозмовник.
Український ринок землі зараз налаштований песимістично через зупинку морського експорту, наголошує Володимир Нагорний. Він прогнозує, що через це найближчим часом орендна плата за паї або просідатиме, або зростатиме повільніше через послаблення конкуренції між агрокомпаніями. Зараз деякі гравці обдумують вихід з активів в Україні чи перехід в інші види бізнесу, а подекуди компанії намагаються підвищити ліквідність бізнесу через продаж частини земельних активів. Це дозволяє їм не брати додаткові дорогі кредитні кошти перед очевидно складним 2027 роком.
«В Україні є компанії, які я не буду називати, готові продати свої активи. Площі в них досить значні, від кількох тисяч до кількох десятків тисяч гектарів. Серед них є ті, хто продає частину зембанку, а деякі готові продати аграрний бізнес в цілому».
Проте він попереджає: не слід оцінювати думки компаній про продаж землі як прогноз, що скоро в Україні продаватиметься ледь не половина сільгоспугідь. Реальна оцінка на 2027 — продаж не більше 1% за календарний рік, уточнює експерт.
Чи аномальне скорочення зембанку в «Агропросперісу»?
За даними довідника Latifundist ТОП-100, земельний банк «Агропросперісу» становив 300 тис. га у 2020 році, 290 тис. га у 2024-му, а на початок 2026-го — близько 250 тис. га. Отже, за цей період він скоротився приблизно на 50 тис. га, або 16,7%. Ця зміна охоплює й роки до повномасштабного вторгнення.
Серед великих агрогруп «Агропросперіс» не єдиний, хто скоротив земельний банк. За наведеними показниками відносне скорочення було більшим, ніж у МХП та «Астарти», але меншим, ніж в «Укрлендфармінгу». Водночас періоди порівняння відрізняються, а причини змін не обмежуються продажами активів. «Кернел» після придбання «Енселко Агро» у 2026 році, навпаки, перевищив свій земельний банк 2021 року.
Примітно, що із цієї п’ятірки «Агропросперіс» втратив найменше земель через окупацію. Його земельний банк скорочувався переважно через добровільний продаж господарств.
Замість висновку: поки що «Агропросперіс» скорочує земельний банк і на заході, і в центрі, і на сході України. Головне питання — чи припинить іноземна аграрна група оптимізацію бізнесу після продажу цих кластерів, і чи почне інвестувати в землі для обробітку. Проаналізовані нами угоди поки не дають чіткої відповіді на це питання.
