Ринок землі в новому році. Готуємось до юрського періоду
Джерело фото: Latifundist.com
Одне з найпоширеніших на зараз питань — що буде з ринком землі в наступному році?
Нагадую основні умови:
- землю сільськогосподарського призначення зможуть купувати і юридичні особи, але які засновані на 100% виключно громадянами України;
- максимальна площа — 10 тис. га (в т.ч. і для юросіб, і для фізосіб!!!).
Поява нових гравців на ринку означає появу додаткового попиту на земельні активи. Наслідки появи попиту однозначні — зростання ціни землі. Я особисто очікую в наступному році ріст не менше 15-20%. І це ще досить оптимістично…
Юрособа-власник має багато переваг у порівнянні із фізособою-власником: легше адміністрування, оптимальніші податки, простіший вихід інвестора і т.д.
Також не забуваймо, що зазвичай за договором оренди орендар має переважне право на придбання земельної ділянки у власність. Тому це відкриє ще одне вікно можливостей для агровиробників, оскільки придбання власних орендованих земель збільшуватиме відповідним чином капіталізацію компаній.
Але якщо говорити про консолідацію на юрособі земель, які передаватимуться в подальшому в оренду орендарям, то є певні нюанси. Приблизно до площі в 300 га землю все ж таки буде ефективніше (з точки зору економічної вигоди) тримати у власності фізособи та отримувати відповідну дохід від оренди на фізика. Тому, очікувано, що якщо юрособи заходитимуть з метою купівлі землі — вони будуть скуповувати активніше та більші площі угідь ніж ті фізособи-інвестори, яких ми спостерігаємо сьогодні.
То ж, якщо ви бажаєте купити землю — купуйте її сьогодні, бо завтра заплатите значно дорожче.
Компанія Volodar наразі проводить додатковий набір інвесторів для придбання земель в усіх регіонах так званого кукурудзяного поясу (лісостепової зони).
Володимир Нагорний, керівник відділу земельних і майнових відносин МХП
