Пайщики не будут продавать землю из-за финансовой зависимости от аренды — мнение
В первый период после снятия моратория (вторая половина 2021 и 2022 г.) решение о продаже примут не более 3% владельцев. Это не окажет существенного влияния на отношения землепользования в Украине.
Такое мнение высказал руководитель отдела земельной политики и имущественных отношений агроиндустриального холдинга МХП Владимир Нагорный в своем блоге на Latifundist.com.
«Будут ли украинцы продавать землю? Скажу откровенно, нет. По крайней мере, лично у меня такие ожидания. Не без исключений, конечно. Кто-то все же будет продавать свой пай, однако это не будет в тех количествах (10-25% всех земель), которые прогнозировались два-три года назад. Давайте попробуем разобраться, будет ли желание у владельцев паев их продавать», — указал он.
По его мнению, основная группа, решения которой будут влиять на количественные показатели сделок по продаже земель, состоит из местных жителей зрелого и пожилого возраста. Официально пенсионный возраст в Украине — 60 лет. Фактически незначительная часть сельских жителей имеет достаточную работоспособность в таком возрасте.
«В развитых сельскохозяйственных регионах размер арендной платы за вычетом налога на доходы физических лиц составляет 3,5-4 тыс. грн за каждый гектар или 8-9 тыс. грн за пай. Только вдумайтесь, 45% своего годового дохода среднестатистический житель села получает от того, что передал пай в аренду. Думаю, не следует детально никому объяснять, что 45% от годового дохода достаточно важно для человека с низким уровнем работоспособности, который живет на грани бедности», — обїяснил Владимир Нагорный.
Также он добавил, что именно важность земли в жизни среднестатистического владельца и будет причиной того, что украинцы не будут продавать свои паи, поскольку владельцы в значительной степени финансово зависят от этого имущества.
Читать по теме: Владимир Нагорный: украинцы не будут продавать паи, после снятия моратория
Напомним, что в преддверии официального запуска рынка земли в Украине в июле 2021 года аграрии начали укреплять границы своих зембанков, пересматривать свою земельную тактику и стратегию. Главной силой каждого аграрного предприятия в этом процессе будет его командир и команда профессионалов в управлении земельным банком. Поэтому для усиления аграрных спецназов каждой агрокомпании был разработан первый полный онлайн курс по управлению земельным банком «Земельные Котики».
