Холдинги, фермеры или иностранцы — кто кого «съест» при открытом рынке земли?
22 октября прошло земельное вече на тему «Кто кого съест на свободном рынке земли: агрохолдинги фермеров, фермеры агрохолдинги или всех — транснационалы?». Мероприятие было организовано советником премьер-министра, активистом земельной реформы, депутатом парламента VIII созыва Алексеем Мушаком при информационной поддержке AgroPolit.com, Latifundist.com, Kurkul.com.
К обсуждению присоединились не только эксперты, но и представители иностранных компаний, агрохолдинги и фермеры. Народное собрание выявило земельные аппетиты и настроения участников рынка.
Читать по теме: Рынок земли в Украине: все, что нужно знать аграрию
Сейчас, когда правительство и парламент готовят законодательную базу для открытия рынка земли, обсуждают соответствующие законопроекты, операторам рынка важно четче выразить свою позицию и отношение к происходящему. Участники земельного вече, по сути, спрогнозировали структуру украинского агрорынка, обсудив, возможно ли сосуществование крупных, средних и мелких производителей в условиях свободного рынка земли.
Холдинги выжидают?
Открывая диалог, Алексей Мушак сказал, что, пообщавшись с представителями агрохолдингов, пришел к выводу, что их отношение к открытию рынка практически нейтральное. Руководители крупных компаний говорят, что доходность покупки земли (возврат инвестиций) составляет 7-10%, тогда как доходы от инвестиций в портовую инфраструктуру или развитие перерабатывающих мощностей — значительно выше. И подтверждением таких настроений ведущих производителей является то, что три из пяти крупнейших латифундистов страны сократили свои земельные банки за последние 3 года.
Читать по теме: Топ 100 латифундистов Украины
Алексей Мушак предположил, что скорее «всех сожрет» средний фермер, который более мотивирован приобретать новые земли. А агрохолдинги сосредоточатся на инфраструктурных проектах, экспорте, переработке.
«В целом, думаю, холдинги будут терять землю, им придется бороться за земельный банк», — заявил Алексей Мушак.
Советник премьер-министра считает, что если инвесторам придется бороться за каждые 4 га, то иностранные инвестиции не зайдут в Украину после открытия рынка земли.
«Джону из Филадельфии, Чикаго или Техаса не интересно заходить в страну, если нельзя инвестировать $100-200 млн», — указал активист земельной реформы.
Генеральный директор агрохолдинга HarvEast Дмитрий Скорняков согласился с Алексеем Мушаком в том, что после открытия рынка земли агрохолдингам придется привыкать к новым моделям и быть готовыми потерять часть земельного банка.
«Наша компания к этому готова, мы этого не боимся. Другое дело, что мы боремся не за количество гектаров, а за эффективность. Например, мы понемногу инвестируем в орошение, в сады. Но в этих инициативах ограничены», — прокомментировал Дмитрий Скорняков.
По его мнению, развитие садоводства — это длинные инвестиции, которые невозможно реализовать без рынка земли. Также Дмитрий Скорняков считает, что рынок земли откроет новые возможности для инвестиций и экспорта. Для иллюстрации он упомянул, что аграрный экспорт Украины составляет $18 млрд, а экспорт алкоголя из Франции (вино, коньяк, шампанское) — €14 млрд, при использовании под виноградники менее 1 млн га земли.
Руководитель отдела земельной политики и имущественных отношений агроиндустриального холдинга «Мироновский хлебопродукт» (МХП) Владимир Нагорный считает, что после открытия рынка земли наиболее активными участниками на нем будут мелкие производители.
«В целом после открытия рынка земли ничего не изменится. В Украине не увеличится количество агрохолдингов, и они точно не увеличат земельный банк. У нас однозначно вырастет число мелких землевладельцев и агропроизводителей вследствие того, что они смогут покупать земельные участки в собственность. Нигде эта земля не возьмется, поэтому они ее заберут у крупных компаний, которые ею пользуются сейчас», — прокомментировал Владимир Нагорный.
По его мнению, это положительно повлияет на экономику Украины, потому что увеличится конкуренция на агрорынке.
«Это именно то, на что направлено решение отменить мораторий на землю», — добавил он.
Читать по теме: Рынок земли в Украине: последние новости о земельной реформе
Доля середняков
Если Алексей Мушак считает, что наиболее активными на свободном рынке земли будут средние фермеры, то председатель «Агро-Продовольственной Рады» Иван Слободяник, наоборот, уверен, что в процессе формирования рынка есть риск потерять средних фермеров (которые обрабатывают от 100 до 3 тыс. га) как класс. Потому что 4 года отсрочки для иностранных компаний — это очень мало.
«Рынок земли — это не только возможность продавать, но и способность покупать. Если говорить о либеральном пути открытия рынка, то сегодня нет равных стартовых возможностей для участников. Потому что есть иностранные компании, которые, например, могут брать кредиты в зарубежных банках под 1% годовых. У нас нет таких возможностей», — заметил Иван Слободяник.
По его мнению, в приходе новых игроков сегодня не заинтересованы ни крупные, ни средние, ни мелкие компании. Потому что появление новых игроков спровоцирует рост цен на землю. А у всех участников рынка нет должной подушки безопасности, ведь пока доступа к финансированию нет, государственные программы поддержки сокращены и т. д.
Иван Слободяник сказал, что как раз предприятия средней величины сейчас выходят из «тени», люди с паями организовывают средние фермерские хозяйства. И в каждом селе образуется до 10 таких хозяйств, которые необходимо как раз сейчас поддержать.
«Без возможности привлекать финансирование под 3-5% годовых мы можем потерять участников рынка средней величины», — подытожил Иван Слободяник.
Несмотря на опасения председателя «Агро-Продовольственной Рады», представитель среднего сельхозпредприятия выразил решимость отстаивать свои гектары.
«Наша компания не готова к потерям земельного банка. Мы будем бороться за каждый метр земли, которую обрабатываем, ведь мы вкладываем средства в обработку, защиту и т. д.», — заявил директор юридического департамента «Кусто Агро» Руслан Гелик.
Со своей стороны Григорий Пуга, генеральный директор предприятия «Краєвид Подiлля», которое обрабатывает 9,6 тыс. га земли, считает, что важнее не кто кого съест, а кому дадут работать на рынке.
«Главное, чтобы все работали на одних условиях. Потому что сейчас, например, наше хозяйство платит 1 тыс. грн налогов на 1 га земли. А у некоторых фермеров налоговые отчисления составляют от 9 грн до 360 грн за 1 га. Как они собираются работать в условиях свободного рынка земли?» — недоумевает Григорий Пуга.
Читать по теме: Перспективы украинских пайщиков после открытия рынка земли
А иностранцам что…?
На вече соучредитель компаний сельхозпроизводства, логистики и переработки Дмитрий Мотузко, высказал мнение, что в случае открытия рынка земли для иностранцев лучше себя чувствовать будут украинские кооперативы.
«Что касается влияния рынка земли на холдинги, для одних будет хорошо, для других — плохо. Выиграют те, кто входит в сложные цепочки прибавочной стоимости, кто строит вокруг себя кооперативы. Например, «Кернел» как кооператив более привлекателен, чем «Кернел» как агрохолдинг», — сказал Дмитрий Мотузко.
Эксперт отметил, что даже при условии законодательных ограничений иностранные инвесторы будут входить на украинский рынок.
«Зайдут фонды, транснационалы — этого не избежать. Придет спекулятивный капитал. Те же чиновники, судьи, которые захотят легализовать свой скрытый капитал. Но что в этом плохого? Они поднимут цену на землю. Во всем мире доходность от земли на уровне 1-2% — это не амортизационный актив, который защищает от инфляции. В нашем случае доходность может составить 7-10%. Это некая альтернатива банковским вкладам для украинцев», — подытожил Дмитрий Мотузко.
Директор по связям с госорганами Группы компаний «Агропросперис» Виталий Иванченко в принципе считает, что из-за запрета продажи земли иностранцам крестьяне теряют $30-40 тыс.
«Когда мы запрещаем иностранцам заходить на рынок, ограничиваем в громаде право приобрести 20-40% земли, мы уменьшаем цену на землю и тем самым воруем часть средств у крестьян — $30-40 тыс. Если бы им так это объяснять, отношение к открытию рынка земли было бы немного другим», — сообщил Виталий Иванченко.
Поэтому, отвечая на вопрос круглого стола, Виталий Иванченко сказал, что, когда откроется рынок земли, 35 тыс. фермеров «съедят» 7 млн владельцев паев.
Со своей стороны, исполнительный директор агрохолдинга Resilient (дочернее предприятие «Ресилиент») и представитель агрохолдинга Agromino Алексей Сидоров считает, что несправедливо лишать возможности выкупить обрабатываемый земельный банк на рыночных условиях иностранным компаниям, которые уже давно работают на украинском рынке.
«И компания «Ресилиент», и Agromino давно работают на украинском рынке, обрабатывая 50 тыс. га земли. За время работы обе компании вложили в Украину миллиарды гривен. Имеют ли право компании, которые, по сути, стали ментально украинскими, инвестировав такие средства, выкупать земельный банк? Мы считаем, что имеют право. К тому же приобретение земли — не самоцель для компаний. Мы акцентируем внимание не только на ней, но и на животноводстве, и на других отраслях», — объяснил свою позицию Алексей Сидоров.
Читать по теме: Купить землю за границей: возможности и запреты
Вице-президент фонда «СигмаБлейзер», сопредседатель Комитета по вопросам агропродовольственного бизнеса СУП Владислава Магалецкая-Рутицкая тоже считает ограничения для иностранцев несправедливыми.
«Большинство ведущих украинских компаний, например, МХП, «Кернел», «Овостар», «Астарта», «Барышевская зерновая компания» и другие имеют иностранных инвесторов. Это компании с присутствием иностранного капитала. И во многом именно присутствие иностранного капитала дало возможность этим компаниям стать лидерами не только в Украине, но и в мире. Поэтому высказывания против иностранцев — это значительное ограничение существующих возможностей», — заключила Владислава Магалецкая-Рутицкая.
Председатель общественной организации «Прозрачная земля» Владимир Коваленко считает, что во избежание спекуляции на рынке земли с 2024 года можно открыть рынок земли для иностранных компаний с одним условием: если они заплатят 50-70% разницы между первоначальной ценой земли и сложившейся на момент покупки.
Резюмируя итоги дискуссии, Алексей Мушак сказал, что на самом деле страхи, связанные с открытием рынка земли, в большинстве своем безосновательны. Участникам рынка остается только ждать четких правил игры на открытом земельном рынке, чтобы действительно убедиться в том, что все их опасения не были обоснованы.
Алла Силивончик, Latifundist.com
