Рынок земли в Украине: последние новости о земельной реформе (ОБНОВЛЯЕТСЯ 14.11.19)

Рынок земли
Рынок земли в Украине
Источник фото: Latifundist.com

В Украине идет активная подготовка к снятию моратория на продажу земель сельхозназначения и открытию рынка земли. Комплексный законопроект об изменениях в Земельном кодексе Украины зарегистрировали еще 1 октября. Latifundist.com запускает обновляемый блог-трансляцию, где мы будем ежедневно собирать для вас основные месседжи об отмене моратория и грядущем рынке земли в Украине. Еще больше новостей найдете по тегу #рынок земли.

Читать по теме: Рынок земли в Украине: все, что нужно знать аграрию (ОБНОВЛЯЕТСЯ)

14 ноября 2019 г.

В Аграрном комитете рассказали, когда иностранцам разрешат покупать землю. Право иностранных граждан на покупку украинской земли будет обеспечено только после принятия закона о референдуме и его проведении.

«Нужен еще закон о референдуме. Это означает, что пока не будет закона о референдуме, пока он не будет принят в парламенте, пока он не будет проголосован, иностранцы и не могут быть участниками предприятия», — объяснил председатель аграрного комитета Николай Сольский.

Яковишин написал письмо Зеленскому касаемо рынка земли. После принятия законопроекта №2178-10 о рынке земли в первом чтении 13 ноября, директор компании «Земля и Воля» Леонид Яковишин написал письмо Президенту Украины Владимиру Зеленскому относительно земельной реформы.

«С трудовым коллективом я показал, что на арендованной земле (у нас 33 тыс. га), без никаких государственных преференций, можно создать аграрное производство, которое не уступает европейским и американским стандартам: $847 с гектара посевов, $74  себестоимость 1 т зерна кукурузы, $174 — оплаты за гектар арендованной земли, в пределах 350 млн грн ежегодных собственных инвестиций в развитие и 50 млн грн  в социальную сферу.

Впрочем, вижу, как Вас, талантливого шоумена, не интересует успешное отечественное аграрное производство. Может, и потому, что не имеете ни знаний, ни хоть какого практического опыта, связанного с землей. Без этого в цивилизованных странах Вас и на пушечный выстрел не допустили бы к работе на земле  настолько экономически грамотно и бережно относятся там к главной кормилицы человечества. В Украине Вы сами себе предоставили право распоряжаться народной землей, как своей собственностью  а это 72% территории нашей Родины», — написал он.

13 ноября 2019 г.

Противостояние между противниками и сторонниками рынка земли может остановить реформу.

«В таком виде и таким образом осуществлять одну из важнейших реформ — мягко говоря, не очень. И есть опасения, что после сегодняшнего противостояние между противниками и сторонниками рынка земли только усилится и в результате отбросит или остановит эту реформу», — такое мнение высказала экс-и.о. министра аграрной политики и продовольствия Украины Ольга Трофимцева.

В 2019 г. земельного референдума не будет — Слуга народа. 

«Я не думаю, что референдум не произойдет до Нового года точно» — прокомментировал глава фракции «Слуга народа» Давид Арахамия, отвечая на вопрос, что нужно, чтобы провести референдум.

В Украине зарегистрировали уже половину госземель сельхозназначения.

Показатели по состоянию на 13 ноября 2019 года:

  • проведение топографо-геодезических работ на земельных участках — 825,8 тыс. га (81%) (за неделю +24,5 тыс. га (+2%);
  • государственная регистрация земельных участков в ГЗК — 521,0 тыс. га (51%) (за неделю +21,9 тыс. га (+2%);
  • утверждение технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель — 384,9 тыс. га (38%) (за неделю +56,5 тыс. га (+6%).

При хорошем развитии рынка цена на землю достигнет $5-6 тыс.

В принятый законопроект о рынке земли внесут правки ко второму чтению. 

«Основная норма связана с тем, что иностранцы не смогут участвовать в покупке земли. Только при условии утверждения такого решения на референдуме. Именно эти правки будут внесены, и поддерживаются значительной частью комитета. А когда мы говорим об ограничении и по стране, и по областям, и по ОТГ, я прошу обратить внимание, что эти вопросы будут еще не раз обсуждаться между первым и вторым чтением», — сообщил председатель аграрного комитета Николай Сольский.

Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект 2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». 

В Украине существует 12 теневых схем обхода моратория. В Украине сформировался теневой рынок земли сельскохозяйственного назначения, на котором участки фактически продаются, несмотря на мораторий.

ЕС поддерживает Украину в запуске рынка земли. «Европейский Союз» поддерживает планы правительства открыть рынок земли в Украине. А запуск рынка земли «может раскрыть огромный потенциал украинской экономики».

Правительство назвало цену за гектар украинской земли после открытия рынка. 

«Наши расчеты показывают, что если мы применяем предложенную модель, которая действует — это будет в среднем $2,2 тыс. эквивалент за 1 га при рынке земли. Если исходить из ограниченной модели, с ограничениями, это будет максимум $1,5 тыс. Вот цена ограничений (то, что «называется только украинцы покупают»)», — рассказал заместитель министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства по вопросам агрополитики Тарас Высоцкий.

Запрет на покупку земли для иностранцев обнулит инвестиции в Украину. Открытие рынка земли — это устремление Украины в сторону демократических реформ. В то же время в компании Agromino несколько обеспокоены нарастанием процессов, призванных полностью отсечь от покупки земли компании с иностранным капиталом.

Власть не может удовлетворить интересы всех касаемо рынка земли. Верховная Рада сегодня может в первом чтении рассмотреть законопроекты о рынке земли, которые предварительно выносили на обсуждение с общественностью. При этом в правительстве не могут удовлетворить всех, но его задача — балансировать интересы всех стейкхолдеров, а не одной определенной группы. 

Верховная Рада Украины планирует сегодня рассмотреть законопроекты о рынке земли. Об этом сообщил министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофей Милованов.

12 ноября 2019 г.

Ограничение доступа иностранцев к земли соответствует европейской практике. Запрет иностранцам покупать землю уменьшит конкуренцию, однако введение переходного периода при открытии земельного рынка соответствует европейской практике.

ВАР требует отмены всех законопроектов о рынке земли. 

«Чего мы сегодня под Верховной Радой и что мы требуем? Мы требуем отмены всех земельных законопроектов. Сегодня их не поставили в повестку дня, но они появятся в среду, четверг или пятницу. Поэтому у нас единственное требование. Уважаемый парламент, отмените все земельные законопроекты, которые есть в повестке дня», — написал  глава «Всеукраинской Аграрной Рады» (ВАР) Андрей Дыкун.

Украине не стоит спешить с открытием рынка земли — ЕБРР. Быстрое внедрение земельной реформы в Украине может повлечь за собой необратимые ошибки.

Милованов опроверг информацию о том, что ЕБРР против «спешки» в открытии рынка земли. «Европейский банк реконструкции и развития» (ЕБРР) выступает за реформу рынка земли в Украине. 

Решение о покупке земли иностранцами вынесут на референдум. Президент Украины Владимир Зеленский сделал видеообращение касательно законопроекта о рынке земли.

8 ноября 2019 г.

Агрохолдинги платят за 1 га земли $250 аренды и налога. 

«Крупные компании ежедневно пользуются современными технологиями, спутниковым наблюдением за землями. Агрохолдинги сегодня платят налогов $110 за га. Плюс $140 за га аренды (вместе — $250 за га). Это значит, что мы платим за себя и «того парня». Надо прекратить «демонизацию» агрохолдингов», — рассказала генеральный директор компании «Агро-Регион» Екатерина Рыбаченко во время земельного вече.

В Национальном банке Украины считают земельную реформу одним из факторов для быстрого роста экономики, условно на 7% в год. 

«Экономическая ситуация в Украине улучшается. Сейчас нет таких дисбалансов, накопление которых происходило до 2014 г. Экономика может расти быстрее, чем 3,5-4%», — указал заместитель председателя НБУ Дмитрий Сологуб Дмитрий Сологуб.

7 ноября 2019 г.

Через 3 недели в Украине появится реформа земельного налога. Через две-три недели в Украине будет реформа земельного налога, правильная и понятная, чтобы вывести аграрный рынок из тени и перевести аграриев четвертую группу единого налога.

Я мечтаю, чтобы в Украину зашли иностранные фермеры. Если зайдет спекулятивный капитал в Украину — это будет сигнал инвестору, что риски приемлемы. За спекулятивным капиталом в землю он пойдет в другие активы. Такое мнение высказал соучредитель компаний сельхозпроизводства, логистики и переработки Дмитрий Мотузко во время земельного вече.

Власть не должна навязывать бизнесу то, каким должен быть рынок земли в Украине. Об этом заявил советник премьер-министра, активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак во время земельного вече, организаторами которого являются также AgroPolit.comLatifundist.comKurkul.com.

«У каждого представителя агробизнеса есть свое мнение о рынке земли, и задача власти  услышать это мнение и сделать земельную реформу такой, чтобы она была выгодной как аграриям, так и всем гражданам Украины»,  — отметил Алексей Мушак.

Отсутствие в Украине агрохолдингов усложнит деятельность фермерам. Агропромхолдинг «Астарта-Киев»МХП («Мироновский хлебопродукт»), «Кернел», NCH Capital (инвестор «Агропросперис») в настоящее время являются донорами, которые финансируют маленькие агропредприятия, пытаются объединять вокруг себя фермеров, давать товарные кредиты и благодаря этому получают продукты для своей переработки.

6 ноября 2019 г.

В украинских громадах внедрят бесплатную правовую консультацию по земельным вопросам. В системе по предоставлению бесплатной правовой помощи (БПП) вводятся земельные советники в громадах, юристы по земельным правоотношениям, раздел консультаций по земельным вопросам для WikiLegalAid, исследования правовых потребностей громад.

ВАР за год изменила позицию в вопросе открытия рынка земли в Украине. «Всеукраинская Аграрная Рада» (ВАР) за последний год изменила позицию в вопросе открытия рынка земли, согласно концепции, которая изложена на сайте объединения «Предложения ВАР и аграрных ассоциаций о введении рынка земли в Украине» от 2018 г.

В новый проект госбюджета на 2020 г. не внесли доходы от продажи земли. Кабинет министров не предусмотрел в обновленном проекте государственного бюджета Украины на 2020 г., который подан в Верховную Раду для рассмотрения во втором чтении, возможные поступления от продажи земли в случае запуска рынка.

Стартовал пятый этап земельного вече. В Киеве прошел пятый раунд онлайн-батла земельное вече на тему «Земельное трио бизнеса: холдинги, «иностранцы» и фермеры — есть предел компромисса для свободного рынка?».

 

5 ноября 2019 г.

В Украине презентовали концепт системы мониторинга использования и оборота земли. Система мониторинга призвана обеспечить прозрачность и прослеживаемость земельных отношений и содержать полную информацию о переходе прав на землю, владельцев земли, стоимость сделок купли-продажи и аренды и тому подобное. В частности с ее помощью можно будет получить информацию о концентрации земель в одних руках.

Мораторий на продажу сельхозземли следует сохранить вдоль границ на 30 км вширь. Для владельцев паев предлагают такую альтернативу: в государственной собственности находится 10,5 млн га сельхозземель. По желанию владельца земли сельскохозяйственного назначения (паев) предоставить равноценный обмен его пая на земли сельскохозяйственного назначения государственной собственности в том же или другом регионе Украины.

4 ноября 2019 г.

До 2025 г. украинские владельцы паев должны оформить право собственности. Все владельцы невостребованного земельного участка (пая) или их прямые наследники должны оформить право собственности. Если требование не будет выполнено, будет считаться, что владельцы участков автоматически отказались от земли.

1 ноября 2019 г.

4 декабря в Украине пройдут парламентские слушания по рынку земли. Верховная Рада Украины приняла проект постановления №2251 о проведении парламентских слушаний на тему: «Земельная реформа: отечественная модель оборота земель сельскохозяйственного назначения», которые состоятся 4 декабря 2019 г.

В Киеве 6 ноября в 19:00 в помещении Creative Quarter состоится земельное вече «Земельное трио бизнеса: холдинги, «иностранцы» и фермеры — есть предел компромисса для свободного рынка?». Чтобы принять участие в земельном вече необходимо зарегистрироваться по ссылке.

30 октября 2019 г.

Аграрный комитет подтвердил свое решение рекомендовать к рассмотрению в сессионном зале законопроект о рынке земли №2178-10, альтернативный правительственному №2178. За такое решение проголосовали большинство депутатов на заседании аграрного комитета, после того как этот вопрос был поставлен на голосование.

В Украине за годы моратория на продажу земель существенно ухудшилось состояние почв. Выделяется 16 видов деградации земель с/х назначения, в частности, это снижение содержания органических веществ и питательных элементов, а также эрозионные процессы, уплотнение, загрязнение, засоление почвы.

29 октября 2019 г.

Повышение земельного налога принесет в бюджет Украины $6,3 млрд в год. По мнению председателя общественной организации «Прозрачная земля» Владимира Коваленко, нужно приравнять налог на землю до размера средней арендной платы по региону. Что мы видим? 42 млн га×$150 за 1 га = $6,3 млрд пополнение в бюджет ежегодно.

28 октября 2019 г.

На перепродажу земли необходимо установить налог. Такое мнение высказал Владимир Коваленко во время земельного вече, организованного советником премьер-министра Алексеем Мушаком, AgroPolit.comLatifundist.comKurkul.com. 

«Если новый владелец земли захочет ее перепродать ранее, чем через 15 лет после покупки, то должен заплатить в местный бюджет разницу между ценой первой покупки покупкой и последующей продажей в размере 70%, через 15 лет — 50%, через 20 — 45%. Этим мы отсечем желание спекулировать на приобретении земли и автоматической ее продажей через пару лет и увеличим доходы местных бюджетов», — подытожил Владимир Коваленко.

25 октября 2019 г.

Владельцы паев требуют отмены моратория на продажу земли. Владельцы паев под окнами офиса Президента Украины Владимира Зеленского требовали отмены моратория на продажу земли. Участников акции не устраивают те доходы, которые они получают от аренды паев и хотели бы распоряжаться своей землей свободно.

Правительство запустило сайт по земельной реформе. В Украине запущен информационный ресурс, который дает ответы на актуальные вопросы по земельной реформе в Украине и открытие рынка земли. Зайти на сайт можно по ссылке.

Перспектива рынка земли спровоцировала снижение молочного поголовья в Украине — АПМ. Уменьшение поголовья дойного скота среди предприятий Украины в текущем году наблюдается с марта 2019 г., когда начались разговоры о внедрении рынка земли без гарантий и льгот для производителей молока. С тех пор оно сократилось на 21,3 тыс. голов со среднемесячными темпами сокращения в 2-2,5 тыс. голов. 

24 октября 2019 г.

Ограничение доступа иностранцев к рынку земли не создаст проблем с международными партнерами. Международные партнеры в ходе консультаций не высказывали негативных замечаний относительно модели открытия рынка земли с ограничением доступа бенефициарам-иностранцам до 2024 г., как это предусматривает один из альтернативных законопроектов.

23 октября 2019 г.

Размер земельного налога предлагают поднять до уровня 4 группы, после открытия рынка земли. 

«Земельный налог должен, как минимум, подтянуться до уровня 4 группы. Такое предложение поддерживается большинством в аграрном комитете и, несмотря на эмоции, которые вызывает такое решение, в ближайшее время эта инициатива будет зарегистрирована в Верховной Раде», — прокомментировал председатель комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики Николай Сольский.

Агробизнес Украины должен перейти на безналичный расчет в условиях запуска рынка земли. По мнению правительства, в НБУ есть возможности проследить прозрачность и легальность только безналичных операций.

Агрохолдинги обрабатывают в 4,4 раза меньше земель чем фермеры. По состоянию на 1 июня 2019 г. в Украине 160 агрохолдингов, которые обрабатывают 3,6 млн га земель. Кроме того фермерских предприятий зарегистрировано 38,268 тыс. (на 1,133 тыс. меньше, чем в 2018 г.), которые обрабатывают 15,9 млн га.

22 октября 2019 г.

Прошел четвертый этап земельного вече на тему «Кто кого съест на свободном рынке земли: агрохолдинги фермеров, фермеры агрохолдинги или всех — транснационалы?»Организатор — советник премьер-министра, активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак. Информационные партнеры: AgroPolit.comLatifundist.com, Kurkul.com.

Трансляцию мероприятия смотрите в YouTube или Facebook.

Агрохолдинги потеряют часть зембанка после снятия мораторияHarvEast.

Иностранные инвестиции не зайдут в Украину после открытия рынка земли, если инвесторам придется бороться за каждые 4 га. Такое мнение высказал советник премьер-министра, активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак во время круглого стола: «Земельное вече».

Фермеры выиграют конкуренцию за землю у агрохолдингов после открытия рынка земли. 

«В общем после открытия рынка земли ничего не изменится. В Украине не увеличится количество агрохолдингов, и они точно не увеличат земельный банк. У нас однозначно вырастет число мелких землевладельцев и агропроизводителей, вследствие того, что они смогут покупать земельные участки в собственность. Нигде эта земля не возьмется, поэтому они ее заберут у крупных компаниях, которые ею пользуются сейчас», — прокомментировал руководитель отдела земельной политики и имущественных отношений агроиндустриального холдинга «Мироновский хлебопродукт» (МХП) Владимир Нагорный.

В Украине могут начать давать отстрочку при покупке госземли. Министерство развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины рассматривает, в рамках программ, связанных с выкупом земель, возможность предоставления отсрочки и грантов под покупку государственных земель сельхозназначения.

21 октября 2019 г.

LNZ Group не ставит себе цели приобретать землю в случае открытия рынка земли в Украине. Однако в компании будут стремиться сохранить целостность своих земельных массивов.

В Украине предлагают увеличить аренду и налог на землю. Параллельно со свободным рынком земли нужно увеличить размер арендной платы за 1 га сельскохозяйственной земли и размер земельного налога.

19 октября 2019 г.

Законопроект о рынке земли, поддержанный аграрным комитетом, никто не отменял и решение комитета является действующим. Об этом сообщил председатель комитета по вопросам аграрной и земельной политики Верховной Рады Украины Николай Сольский.

18 октября 2019 г.

Цены на землю будут расти медленнее из-за ограничения иностранцам. 

«Законопроект дает отстрочку доступу иностранцев до 2024 года. Это соответствует практикам внедрения рынка земли в Европе, например, в Польше. Отсрочка позволит украинским компаниям стать сильнее и быть лучше готовыми к конкуренции. Одновременно, такое ограничение конкуренции приведет к тому, что цены на землю будут расти медленнее. Это хорошо для покупателей земли (фермеров и агрохолдингов), но плохо для продавцов земли (6-7 млн владельцев паев), которые получат меньше денег за продажу и аренду в первые 5 лет», — написал министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Тимофей Милованов.

Аграрный комитет поддержал альтернативный законопроект об открытии рынка земли. Комитет по вопросам аграрной и земельной политики Верховной Рады Украины на утреннем заседании отклонил проект закона №2178 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения».

В правительстве объяснили ограничение землепользования на уровне 15% после отмены моратория. Правительство установило ограничение в собственности земли на уровне 15% в пределах области, поскольку в настоящее время это самый высокий процент землепользования одним лицом в пределах области.

17 октября 2019 г.

Уровень земельной концентрации при запуске рынка земли в одних руках по стране должен быть не более 0,1%, а в области — не более 1%. Такое мнение высказал председатель общественной организации «Прозрачная земля» Владимир Коваленко.

Рассмотрение земельных законопроектов перенесли. Заседание аграрного комитета, посвященного рассмотрению 11 законопроектов о рынке земли будет перенесено на пятницу, 18 октября в 15:00.

ГНЭУ указало парламенту на недоработки в законопроекте о рынке земли.

«Предложенный в проекте закона о рынке земли подход нельзя признать таким, который решает проблемы обеспечения конституционных прав граждан Украины на свободное распоряжение своей собственностью, создание прозрачных условий для вступления в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения», — указывается в заключении. 

16 октября 2019 г.

В Украине хотят провести референдум о запуске рынка земли. Президенту Украины Владимиру Зеленскому предлагают провести всеукраинский референдум об особенностях рынка земли в Украине и ключевых положениях законопроекта о рынке земли.

Кабмин и нардепы собирают по регионах обратную связь от аграриев касаемо рынка земли. По словам председателя фракции «Слуга народа» Давида Арахамия, парламент будет реагировать, и сейчас собирает много обратной связи. По его мнению, решать из Киева, что делать с рынком земли, — плохая практика.

15 октября 2019 г.

Сольский рассказал, как будет формироваться стоимость земли на рынке. По словам глава комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики, народный депутат («Слуга народа») Николая Сольского, вопрос цены на землю важен в двух ситуациях.

«Первый, когда это частная земля. Второй, когда это государственная земля. Как она будет формироваться? Частная цена на землю будет формироваться рынком, как и сейчас. Второй момент, аналогичная ситуация с землями сельхозназначения, — рассказал он.

В Украине до 1 августа 2020 г. все земли сельхозназначения планируют внести в Госгеокадастр. До конца 2019 г. будет внесено все сведения о сельскохозяйственных землях государственной формы собственности площадью 1 млн га. И на следующий год останется еще полмиллиона.

64% граждан Украины против отмены моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Большинство граждан Украины считают, что вопрос введения рынка земли и отмены моратория на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения нужно выносить на всенародный референдум. Такого мнения придерживаются 59% респондентов. Четверть населения (24%) считают, что этот вопрос не следует выносить на референдум, остальные опрошенные не определились с ответом.

 

Узнавайте первыми самые свежие новости агробизнеса Украины на нашей странице в Facebook, канале в Telegram, скачивайте приложение в AppStore, подписывайтесь на нас в Instagram или на нашу рассылку.

Выполнено с помощью Disqus